济南二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契．
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、购买二手房注意事项有哪些
（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称摸家底．房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、房改房得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用过户后付余款，此种约定过于模糊，过户有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
（四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
二、二手房多久时间可以拿到房产证
正常情况下，过户递件成功后，七个工作日能领税单交税，交税当天可把税单送回房管局审查完成。审完三个工作日能领新房产证。即最快十个工作日后能领新证。
济南二手房交易流程
1、确定购房预算：根据自己的经济能力确定能够接受的房屋价位是买房的前提。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。
2、确定房产：选择房产的时候要考虑到生活便利、工作就近的原则选择合理的区域购买房产。有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托、以及照顾老人的方便程度。
3、找正规的中介公司：和中介公司接洽自己的购房需求，委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了。
4、实地看房：中介看房都是免费的，看房的时候有很多需要注意的地方，观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。
5、签订购房协议：经过看房确定了购房意向之后，就可以开始着手二手房的合同签订了合同内容的注意事项下面详细说明一下。
6、办理过户手续：过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。
一、济南二手房交易注意事项
1、产权核实：在实地看房的时候需要了解清楚买房人是否为产权所属人，去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。
2、合同内容：合同中应该列明定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。
二手房交易税费怎么计算
二手房交易会比新房交易的过程更加复杂，如果没有专业的中介公司帮忙，单单纳税这一项就有够头疼了。因为交易双方各自需要纳税的种类比较多，而且计算的方法也各不相同，所以相关的种类及计算方法一定要心中有数才行。那么，二手房交易税费怎么计算？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、买方在二手房交易过程中应缴纳税费1、作为买方，在房子过户之前，应支付契税金额等于房价乘以1.5%，如果房子评估价格大于房价，在计算契税的时候，应该根据评估价格来计算。2、在房子过户之前，买方应支付的服务费用是房子建筑面积的3倍。3、在房子过户以前，买方应支付的印花税费等于房价*0.05%，假设评估价格大于总房价，那在计算的时候，应该用评估费来计算。4、在办理房产证过户的时候，产权转移费有买方承担，费用根据性质不同分为两种：一种是以个人或者家庭为单位购房的，产权转移费用为50元，产权人多加一人，需多缴纳10元。另一种是以公司企业为单位的，房子产权转移费用需要80元。一、卖方在二手房交易过程中应缴纳税费1、卖方在办理产权过户的时候，同样需要支付交易服务费，具体计算方法是房子建筑面积的3倍。2、印花税也是双方都需要支付的，并且相关的费用也是相同的，具体价格等于总房价*0.05%，如果评估价与房价不同，计算的时候应该按照高价来定。3、卖方在产权过户的时候，无论产权还有多少年，都需要支付相应的土地出让金，具体费用等于房价*1%，如果评估价格高，应该取高价来计算。4、对于卖方来说，如果房产证已经满5年，在交易的过程中可以免去个人所得税以及营业税。如果没有满5年，个人所得税的具体价格等于房价*1%，而营业税的具体价格等于房价*5.5%。编辑总结：以上关于二手房交易税费计算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
二手房交易税怎么计算？
二手房交易税根据买卖方所缴纳税的不同，有不同的计算方法。买房所缴纳的二手房交易税包括：契税、交易服务费、交易印花税以及产权转移登记费。卖方所缴纳的二手房交易税包括：交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房税、分摊费用、个人所得税以及营业税及附加税。下面列举各项二手房交易所，并分别说明其计算方法。 买方二手房交易税 1、契税：成交价或评估价(高者)×商用用房或大于144平米的税率为3%)。 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 卖方二手房交易税 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)× (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
