西安市二手房交易政策
2022年西安住建发布通知,二手房:《不动产权证书》取得满2年就可以进行售卖交易,详情见正文。 符合以下条件,西安住房方可销售 商品房:商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年 二手房:《不动产权证书》取得满2年西安买房政策 1、西安市户籍 西安户籍家庭遵循限购政策买房 2、非西安户籍家庭 (1)首套二手房:在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。 (2)首套商品房:持有西安市《居住证》,且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。 3、市外户籍新落户西安家庭 (1)首套二手房:从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。 (2)首套商品房:须在购房前落户满1年 (3)二套房(商品房或二手房):仍须落户满3年
西安二手房买卖最新政策
2022年西安住建局发布关于西安商品房及二手房交易的最新政策,其中商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年,详情见正文。一、限售年限 2022年5月28日,西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知:商品住房 商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年二手住房 《不动产权证书》取得满2年二、契税缴纳 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。更新时间西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知,事关限购最新区域,人才购房,新落户家庭购房等政策。 点击查看:2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告
西安二手房公积金贷款政策
西安二手房贷款相关政策如下：—贷款期限：
20年房龄+贷款年限的最大值：
20年借款人年龄+贷款年限最大值：
60年贷款类型：浮动贷款利率：第一套住宅5至30年（含30年）:3.25%第二套住宅5至30年（含30年）:3.575%第一套住宅3至5年（含5年）:2.75%第二套住宅3至5年（含5年）:3.025%第一套住宅2年至3年（含3年）:2.75%第二套住宅2年至3年（含3年）:3.025%第一套住宅1至2年（含2年）:2.75%第二套住宅1至2年（含2年）:3.025%贷款申请条件：（1）具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息；（3）单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上)；（4）购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款；（5）同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人；（6）用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规。
一、在济南买房子需满足什么条件
济南外地买房子需要满足以下条件：1、能够提供在济南缴存了满一年的社保或纳税证明；2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款；3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力；4、本人的信用记录良好；5、能够提供购房的合同或者协议；6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明；7、具有完全民事行为的成年人。济南最新买房限购条件如下：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提到60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住房维修资金证明提取公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。具体购房政策以济南官方网站的政策文件为准。
【本文关联的相关法律依据】
《西安市住房公积金管理条例》第十三条单位和在职职工个人，应当按规定缴存住房公积金。单位聘用进城务工人员，可以缴存住房公积金；办理工商登记的城镇个体工商户、具有执业资格的自由职业者，可以申请缴存住房公积金。
西安二手房公积金贷款最新解读
在大部分人的意识里，只有新房可以公积金贷款买房，其实不然，二手房公积金贷款买房也是可以的。但相信大多购房者对二手房公积金贷款买房存在疑惑，譬如申请二手房公积金贷款有什么条件，二手房公积金贷款的流程是怎样的，因此，小编整理了西安二手房公积金贷款的相关材料，希望能解答公积金贷款新手的疑惑。西安二手房公积金贷款条件1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息;3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常连续缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上);4、购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款;5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人;6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。西安二手房公积金贷款所需材料1、与售房人签订的《房地产买卖契约》;2、首付款证明;3、所购房屋产权证明;4、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;5、已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;6、公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;7、《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。二手房公积金贷款首付比例/额度/年限西安二手房公积金贷款利率1、第一套住宅5至30年(含30年)：4.7%;2、第二套住宅5至30年(含30年)：4.95%;3、第一套住宅3至5年(含5年)：4.2%;4、第二套住宅3至5年(含5年)：4.4%;5、第一套住宅2年至3年(含3年)：4.2%;6、第二套住宅2年至3年(含3年)：4.4%;7、第一套住宅1至2年(含2年)：4.2%;8、第二套住宅1至2年(含2年)：4.4%。（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
