容积率是什么意思？容积率一般是多少
我们在买房的合同上，都是看见容积率这个词，但是对于没有任何购房经验的人们来说，不知道容积率是什么意思，以及什么样的容积率是符合标准的。为此人们就想弄明白，这样对于我们以后使用房屋的舒适度有很大的好处。那么小编就来介绍一下容积率是什么意思？容积率一般是多少？容积率是什么意思？1、容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。2、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。3、附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。4、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率一般是多少？1、一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0,6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。2、休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0,5－0,8左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间利用，容积率在3,0以上。
容积率是什么？
一、什么叫容积率容积率是建筑面积毛密度的意思，指小区的总建筑面积及净用地面积的比率。用来衡量建设用地使用强度的指标.对于开发商讲，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，对居民来说，容积率与居住的舒适度息息相关。容积率越低，舒适度越高，反之舒适度越低。正常居住小区，高层住宅容积率在5以下，多层住宅应不大于3，绿地率不可低于30%。二、容积率会对居住产生哪些影响1、人口密度大容积率高低将影响居住人口密度，若小区内部密度较大的话，小区居住的人较多，将对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等造成一定的影响。2、安防问题容积率大小与小区的安防问题息息相关，容积率大的话，小区内出入的人将会较多的，外来人员混入其中的难度将会降低，高容积率的小区的安防系统应该有更高的要求。不但要加大监控设备密度，方可保证住户的安全。3、内部规划问题容积率的高低将会影响小区内部规划，容积率过高住宅将会影响土地使用率。在建设小区时，房屋楼层将会更高，而绿地比例将相应减少，导致居住区内的生活环境和品质受到影响。若容积率高也会导致小区内部楼间距过近、停车位置不足等情况。
