小产权房能买吗？购买小产权房的注意事项与风险
由于现在房屋交易市场出现了这种现象，商品房房价高、经济适用房抢不到、廉价房分不到，而很多人又不想沦为“房奴”，是的购买小产权房成为了一种热潮！但是问题也就来了，小产权房能买吗？购买小产权房又有哪些注意事项及风险呢？对于这个问题，我们有话要说！购买小产权房的4项注意事项：1、开发主体是否具备合法资格。在集体土地上进行房屋建设的开发主体，不一定是有正规合法资格的房地产开发商，本地村民，具备法人资格和经济实力的农村集体经济组织都可以。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，建设小产权房的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。3、是否符合城市规划。在集体土地上建造项的目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、是否取得了建筑工程施工许可证。小产权房虽然不受国家法律保护，但是也应该跟其他房屋建筑一样按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。购买小产权房存在的4大风险：风险一：法律风险小产权房由于没有国家的认可，不具备法律性质，只具有使用性质。所以购买小产权房的业主的权益很难得到维护。同时，小产权房没有法律性质，也就意味着小产权房的购房合同是无效的，一旦房子出现问题或是开发商违约，购房者的权益无法得到保障，损失的赔偿也很有限。另外，小产权房没有国家颁发的房产证，不能合法设定房屋抵押，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手交易。风险二：政策风险购买小产权房后，不管是在建的还是已建的项目，一旦相关部门下令整顿该建设项目，很可能就会面临项目停建或是被强拆。那么购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。此外，购房后如果遇到国家征地拆迁，小产权房购房者可能得不到有效的法律保障。因为小产权房是没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以购房者所得到的拆迁补偿与合法产权人得到的补偿相比是微乎其微的。风险三：监管缺位普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而小产权房的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。因为小产权房的开发建设没有银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金都是要靠开发商筹集，并自行监管，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。同时，开发单位的资质不够的话，购房者的预交资金，房屋能否按时按质的交付存在很大风险。而且，房屋质量和房屋售后保修难以保证。风险四：转让风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房没有法律意义上的房产证，所以它没有所有权，只有使用权。因此，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。关于小产权房能买吗的相关知识，我们就为您介绍到这了，希望小编的介绍能为您带来些些帮助。
小产权的房子能买吗小产权房子购买要点
小产权房子对于现在买房者来说不陌生，它产权年限比较少，购买时很多人心里会疑问，小产权房子是否可以进行购买，要知道小产权房子购买时有一些专业知识，需要在清楚了解以后，在决定我们是否可以进行购买，下面我们给大家来介绍下，小产权的房子能买吗?一、小产权的房子能买吗1、小产权房子可以购买，但是其中有不少弊端，需要在我们购买时候注意起来。二、小产权房子购买要点1、缺少“五证”“五证”是消费者取得房地产许可证的先决条件，即拥有国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证。商业住宅销售的建筑工程和预售许可证。没有“五证”，房地产项目，包括城市村庄的改造，不能用于房地产许可证。虽然“小型房产”卖得不错，但许多专家认为“小型房产”存在很多风险。最大的问题是他们没有财产权，也没有法律保护。2、质量难以保证。没有监督房屋的质量。一些开发商会偷工减料以赚钱，这代表了安全隐患。一般来说，土地所在的城镇开发小型房产，除了难以保证房屋质量和售后保障外，入住后的房产管理也很容易出问题。3、拆迁难以弥补。小房子实际上属于超出政府范围的非法建筑物。如果他们与国家规划发生冲突，他们很可能被拆除，业主将不会获得拆迁和安置补偿。三、购买房屋怎么选择1、选择位置：房屋作为房地产的位置非常重要。如果买方的目的是生活或作为投资，如果房产可以欣赏，房屋的位置是一个非常重要的条件。接下来，我们将首次介绍买房并购买二手房。你第一次买房取决于一个地方的发展，最重要的是你能否在未来增加价值。2、观察包装：如果住宅区的支持设施方便合理，也是衡量房屋质量的重要标准。许多住宅社区现在都有小学，同时消除了学校儿童的危险和不安全风险。同事，以及超市，药店等也为居民的便利而建立。新房子的开发商将谈论房屋社区的出色支持，作为消费者，他们不应该被他迷惑，有清醒的头脑，并根据房子的真实情况做出决定。3、观察生态化：在当今社会，人们的劳动压力越来越大，因此在家里它已经成为人们减轻工作和生活压力的地方。在买房时，开发商会告诉我们房子的绿化率是多少。如果是现有房屋，消费者可以验证它。小编还想提醒大家，他们可以看到开发商建立的项目和之前的宣传，并作出近似判断。4、购买二手房看绿化率比二手房要简单得多。在购买二手房时，随着城市步伐的加快和巨大的劳动压力，我们必须关注社区的绿化程度。生态化水平将缓解对紧张等无形和消极情绪的高度心理压力。小产权房子在购买时有不少问题，我们需要详细了解以后在进行购买，这样到时候保障我们买房合适。
沙河的小产权房能办房产证吗？要交多少税
房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。
买小产权房注意事项和手续
法律分析：1、开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。3、买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。5、做好详细约定，由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
买小产权房注意事项和手续
买下小产权房常常经过看房、签合同、公证、贷款、房屋过户和交房的六大流程。期间需要注意房产五证是否齐全，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。1、 看小产权房开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。2、 看是否取得了国有土地使用证购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。3、 看是否有房地产市场整顿风险按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。现在，以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法，但是小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。4、 看是否符合城市规划城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，小产权房本就不允许被售卖，如果不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。5、 看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收，要取得建筑工程施工许可证，这样房屋的质量才能够被保障6、 看是否有商品房销(预)售许可证据规定，城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关【法律法规】的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售【法律依据】：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料：(四)集体经济组织内部互换房屋的协议(五) (五)其他必要材料。
