西安房价走势2012年如何变化?
西安房价走势2012年将会呈现什么样的趋势呢?有业内人士指出,经过2011年限购等调控政策影响,西安在2012年的住房价格水平才能够全面回归的自住消费价格水平。 普通购房者不关心房价的长远走势,更关心近期走势。西安房价走势2012年如何变化? 首先看看高新区。从2008年底到2010年前的西安,是西安市房价上涨最凶猛的区域之一。自从“4.17”新政颁布以来,高新区的房价已有下幅度的下降。 普通购房者可能会认为,高新是一个特例。他上涨幅度过高,出现大幅下调,也是正常的。即使是这种下调,本身也已经打破了某些人关于西安房价不会下调的论断。 其次,高新区的房价下调本身就是政策作用的结果。高新区由于受到区域整体开发概念的疯狂炒作,出现了较大程度的上涨。而其他区域同样也是受到炒作的影响而上涨起来的。这一轮住房价格的暴涨,本身就是受到投机需求影响而发生的。由于自住消费需求是相对稳定的,他通常都是根据自身收入水平来进行消费决策,因此,自住消费需求不可能推动房价暴涨。 肇始于2010年年初的房地产市场宏观调控,其目的就是为了挤出投机需求。我们从正在推行的或者即将推出的一系列政策可以看出,比如提高二、三套住房的首付比例、提高其贷款成本,限制异地购房、不给三套以上住房办理产权登记,征收差别性房产税,这些政策的出台,其目的是为了保障住房公平,打击投机需求。 我们相信在这一系列政策的作用下,住房价格水平必定会逐渐回归自住消费价格水平。2011年,就北京市的住房价格平均水平而言,下调30%是没有任何问题的,但是这并不是下调的终点和归宿,最终归宿是使得住房价格水平能够让普通消费者有能力购买。因此,我为购房者说一句话,2011年还需要进一步观察,到2012年西安的住房价格水平才能够全面回归的自住消费价格水平,那是才是最佳购房的时机。希望采纳
西安房价走势2013年如何?
2013年西安房价平稳。理由有三:
1、从宏观经济环境层面看,2013年全国31个省区市的政府工作报告显示,“稳增长”仍然是2013年中国经济发展主要目标。陕西省更以GDP增长12.5%排列第2、固定资产投资增长25%排列第5,当前环境下房地产作为宏观经济的支柱产业地位毋庸置疑,仍将获得良好的经济环境支撑并带动经济增长。
2、从政策调控角度看,去年底中央经济工作会议释放出2013年政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”同时执行,但政策以房价波动处于理性平稳范围为前提。
3、从作为市场主体的房企运营层面看,2012年底西安商品住宅库存量同比增长48%,预计去化周期将升至20个月,在库存压力持续加剧的背景下,去库存仍将是2013年房企运营的主要目标。而去投资化的政策引导下,市场仍以自住需求尤其首置人群为支撑主体,房价整体缺乏大幅上扬动力。
综合上述因素分析,本人认为,2013年房价难有大涨可能。同时,无论从房地产开发的劳动力成本、土地成本、原材料等成本及各方综合因素评估,西安房价下降的可能性也微乎其微。因此,平稳依然是2013年西安房地产市场发展及房价走势的主基调。
最后多说几句:
1、对于普通老百姓来说,只有一套房子,房价波动和你没有太大关系,只要负担的起越早出手越好。原因不详说,实际通货膨胀大于房贷利率。2、对于投资客来说房子依然有投资价值。但是想要暴利,已经不太可能
西安西北富铭新一城容积率是多少?
西北富铭新一城容积率为:5.5。西北富铭新一城项目位居太华商圈,是总建筑面积达222万平方米的国际级CBD商业综合体,集高级商务酒店、创新写字楼、商业集群、高尚住宅等为一身,融总部经济、酒店商旅、商品交易、产品展示、品牌推广、经营托管、金融服务、电子商务、现代物流、娱乐休闲等10大功能为一体的现代商务区。西北富铭新一城,三期-西安温州商会实力加盟。温州商人,以团结、犀利、果敢的经商气质,以及群体的号召力享誉海内外,更以实干精神和独到商业眼光,屡创财富辉煌,创造了一个个属于温州人自己的财富帝国!西安温州商会,以百年商业实力鼎力加盟西北富铭新一城,携服装、眼镜、纺织品、家具、合成革等25个直属行业商会、数百家基层商会和团体会员、及数10万家企业会员,将在西北富铭新一城再造财富帝国!西北富铭新一城,二期-升级版西北轻工。西北富铭新一城,携手轻工龙头——西北轻工,打造全新升级版的西北轻工(百花村)批发市场,规模达到12万平米。更大的规模、更专业的运营,以及更全面细致的服务,西北轻工以20年品牌号召力,在西北富铭新一城再创财富奇迹!西北富铭新一城位于:城北太华北路与凤城五路交汇处东南角。装修情况为:毛坯,精装修。绿化率:30%。物业类型:商业-商铺。产权:40年。点击查看:西北富铭新一城更多详细资料。