城市之光有哪些投资价值？
通话中了解到您正在关注城市之光这个项目，考虑开店投资，想知道这个地段有什么投资的价值，我为您介绍一下。该项目坐落在环渤海高端总部基地核心区，位于京津高速台湖出口西行1500米站前街。 项目优势 交通配套：三高速、三地铁和一高铁，未来出行方便，三高速为京哈、京津、京沪；三地铁是指亦庄线次渠站往北约1000米、17号线（预计2019年初通车）次渠北站600米、S6号线（连接两个机场）亦庄火车站往西700米，三条地铁交汇，17号线连接国贸、望京，s6号线连接北京首都机场，运河cbd，北京新机场【一高铁】指：京津城际高铁，可以说地下、地上、航空出行都相当便捷。 商业：万科自建有2万平的风情商业街，餐饮、文娱、休闲一应俱全，“五菜一汤”也可满足业主的基本生活需求，万科商街和旁边的泰禾商街相连结，而且环渤海高端总部基地后期要引进2000多家上市公司，解决20万人口的就业，未来会形成一个大型商业办公区，保证了客群的稳定流入。 项目劣势 需要办理公司全款购买，后期的持有成本较大。 交房时间未2020年，时间较晚 总结：项目位于通州区核心位置，交通和配套规划比较完善，台湖板块整个承接了北京城市副中心的经济职能，有着独有的交通、政策资源入驻未来要成为可匹敌国贸、望京的金融中心，后期的发展潜力大，适合投资与无资质在京工作客群。
城市之光这项目升值潜力怎么样？
我回来后为您整理了一下房产的投资逻辑，供您参考：1、能不能增值，最根本的是要看这个区域是不是国家政策重点照顾对象。众所周知，房价是涨是跌最终还是掌握在政府手中，所以如果政府在哪个区域重点规划了，投资客们就别犹豫，有钱就赶紧投吧！跟着国家走保证没错！ 通州被政府规划为城市副中心，市政府也搬迁到此地，可以说这个区域未来的发展必然有政府政策的大力支持。而在通州，适合投资的区域只有两个，一个是运河核心区，另一个是亦庄次渠板块。第一个是运河核心区，该地区处于五河交汇的地方，也是十三五规划中“一核五区”中的【核心商务区】，但是目前这个地方的价格已经处在7万以上的高位，并且竞品多一击政府暂时不批地，这个区域的房子2020年必然会上涨，但是上涨的空间有限。备注：投资逻辑一般是“低投入，高产出”第二个区域是亦庄次渠板块，是“一核五区”中的【环渤海总部基地】区，规划中将要搬到此区域的都是世界500强企业，另外项目的西侧就是亦庄文化产业园，现有的办公客群加上未来迁入的办公人群，再加上楼盘稀缺性，所以对于这个项目，业主不管是考虑出租还是转手都不会很难。备注：此版块面向客群有亦庄文化产业区（比如京东集团租房人群）、国贸（依靠地铁17号线）、顺义、通州、大兴（依靠地铁S6号线）等。2、增值大小要看此区域注入资源有多少，未来规划如何。1) 交通方面：a) 三高速：京沪高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗邻京津高速，距离京哈高速、京沪高速都是5km。b) 三地铁：目前已有的是亦庄线，2020年左右建成的S6号线（连接顺义机场和大兴机场的），以及2018-2019年建成通车的17号地铁线（天通苑-太阳宫-永安里-亦庄）c) 京津高铁:城市之光向东1km到亦庄火车站，未来也是京津高铁的经停站。2) 规划方面：A位于通州“一核五区”中的环渤海总部基地板块，未来入住多家大型国有企业，带来大量的人口流量B西侧是亦庄经济技术开发区，现已有的就业人口就很多，居住需求旺盛C距离在建的环球影城公园不足10km所以，亦庄次渠板块依靠国家政策的强力支持，肯定会升值，而且凭借着注入的大量资源，升值空间也比较大。3.房子卖不卖出去看两个因素：一是买家，二是卖家。1、 买家方面。在北京房地产市场里，永远存在的一个现象就是：供远远不应求。也就是说简单一句话就是：是个房子就能租/卖出去。2、 卖家方面。房子能租/卖多少价格就要看房子位置、配套、品质了。交通便利、周边超市、学校、医院、娱乐设施齐全的房子肯定比偏远地区的老破小租/卖的贵。那么万科城市之光有哪些优势具有投资价值呢？首先是开发商。万科集团在中国房地产市场排名中，连续11年综合实力第一，品质和物业在业界有口皆碑。万科楼盘选址和建设有一个特点，一般选在一个目前看来比较偏远的地方，但是三五年之后，周边的配套都会起来，“造城”能力极强，房山的长阳半岛就是一个活生生的例子：2011年左右差不多直卖1万左右，现在二手房的价格都在3.3万-3.5万之间。其次咱们说说城市之光楼盘本身。此楼盘有这么几大亮点：B万科自持物业，业界口碑佳C楼盘体量大，自带商业、社区医疗、乐跑公园、伊顿幼儿园、生活便利所以，凭借着开发商——城市之光不仅能业主的房子能卖出去，而且能卖个好价钱。
