阶段性担保期间和保证期间
法律分析：二者主要是时限的差别，比如贷款期限3年，全程担保期限必须是3年以上，阶段性担保则在3年内的某一时段。比如按揭贷款，在大产权分割完毕，房产证抵押之前一般由开发商担保，这就是阶段性担保，因为之后就是房产抵押了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十一条 保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
[create_time]2022-04-29 14:00:14[/create_time]2022-05-14 14:00:14[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临王洪国律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/92be7a20ceb675fad67da4d4a9eddc2b.png[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]375[view_count]阶段性担保是指什么
法律分析：阶段性担保指的是借款人用所购房屋贷款抵押时，在办理相关证件之前，担保者必须为该笔贷款提供的担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
[create_time]2022-04-14 17:43:39[/create_time]2022-04-29 17:43:39[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]双军律师[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/bd5977fc424e3b32770e0dc3a1f3cd32_1538117373302.jpeg[avatar]律师[slogan]在法律面前人人是平等[intro]323[view_count]阶段性担保
阶段性担保是指借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定：保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
[create_time]2022-04-14 17:43:39[/create_time]2022-04-29 17:43:39[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临黄荣梅律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/4c0fa81dd12311b7017fafaea7bce2637498.jpeg[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]342[view_count]二手房阶段性担保函是什么
法律分析：一、二手房阶段性担保函是什么
二手房阶段性担保函是指担保人为购买二履行债务而提供的阶段性担保，担保人在担保期间承担购房者不还款的责任。
《中华人民共和国民法典》
第六百八十一条【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十四条【保证合同内容】保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百八十一条【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十四条【保证合同内容】保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
[create_time]2023-04-26 22:58:34[/create_time]2023-05-09 01:35:02[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]周业恳律师[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/54fbb2fb43166d222eede501542309f79152d289?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto[avatar]专注于刑事诉讼、公司事务、民商事诉讼事务[slogan]专注于刑事诉讼、公司事务、民商事诉讼事务[intro]0[view_count]
二手房阶段性担保函是什么
一、二手房阶段性担保函是什么
二手房阶段性担保函是指担保人为购买二履行债务而提供的阶段性担保，担保人在担保期间承担购房者不还款的责任。
《中华人民共和国民法典》
第六百八十一条【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十四条【保证合同内容】保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
二、买房后房屋被查封该怎么办
首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。
我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。
其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。
如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。
再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：
1、对查封执行提出异议。
(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;
(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
2、等待房屋解封。
房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。
3、提供担保财产、解除查封。
如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。
4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。
合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。
[create_time]2023-07-07 20:09:34[/create_time]2023-07-21 01:40:27[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]郭仁悦12138[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.db0b3c0a.8pdiIm1Z-Oe7ieXoXF3z_A.jpg?time=5634&tieba_portrait_time=5634[avatar]贡献了超过1万个回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]0[view_count]
开发商阶段性担保的法律规定
法律分析：开发商法定解除权仅限于购房者迟延支付购房款之情形，而开发商承担阶段性担保责任后，法律并未赋予其法定解除权。法律依据：《中华人民共和国公司法》 第十六条 公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
[create_time]2022-05-13 17:30:24[/create_time]2022-05-28 17:30:24[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临何波律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/9b7598100f276730dd006182fed38375.png[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]259[view_count]开发商阶段性担保的法律规定 -法律知识
法律分析：
开发商法定解除权仅限于购房者迟延支付购房款之情形，而开发商承担阶段性担保责任后，法律并未赋予其法定解除权。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》 第十六条 公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
[create_time]2023-03-08 00:54:39[/create_time]2023-03-22 04:20:39[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临林境威律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/b826648ddee5fca217a8b51612e637eb.png[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]7[view_count]
抵押加阶段性保证是什么意思
法律分析：抵押加保证是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
[create_time]2022-01-22 22:26:00[/create_time]2022-02-06 22:26:00[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]福州黄守义律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/8a3665f32271f4953d349e889bf4c0a7.jpeg[avatar]律师[slogan]北京中银（福州）律师事务所律师[intro]266[view_count]抵押加阶段性保证是什么意思
抵押加阶段性保证是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。保证内容主要是：1、贷款前所售房屋未设置抵押;2、不存在任何产权纠纷和财务纠纷;3、不得将该房屋转卖;4、协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
[create_time]2023-02-07 18:31:05[/create_time]2023-02-22 18:31:05[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]李根律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/d4d40ae0bb47231d462f3e973bda691a.jpeg[avatar]律师[slogan]山东科圣律师事务所职业律师[intro]102[view_count]
阶段性保证是什么意思？
法律分析：
阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百条 保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。
[create_time]2023-02-16 10:05:29[/create_time]2023-02-26 02:48:34[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临陈建生律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/e8cd6f04a495a9de5be703b8298d4e12.png[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]2[view_count]
阶段性保证是什么意思 -法律知识
法律分析：
阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百条 保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。
[create_time]2023-02-20 04:44:24[/create_time]2023-03-01 15:39:06[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临赏彩霞律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/8fd1d453f49b6cef80df77b883f62883.png[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]1[view_count]
个人住房贷款中开发商提供阶段性担保的时间是( )。
【答案】：D
在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。抵押加阶段性保证人通常是借款人所购住房的开发商或售房单位，且与银行签订了《商品房销售贷款合作协议书》。在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。
[create_time]2023-04-26 11:34:17[/create_time]2023-05-11 11:20:07[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]考试资料网[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/a1a6b96a94de8451994b608ca7e87353.jpeg[avatar]百度认证:赞题库官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]5[view_count]
个人住房贷款中开发商提供阶段性担保的时间是（ ）。
【答案】：D
在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。抵押加阶段性保证人通常是借款人所购住房的开发商或售房单位。且与银行签订了《商品房销售贷款合作协议书》。在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。
[create_time]2023-05-11 14:35:46[/create_time]2023-05-26 14:25:11[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]考试资料网[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/a1a6b96a94de8451994b608ca7e87353.jpeg[avatar]百度认证:赞题库官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2[view_count]
监管部门对于开发商阶段性担保的管理要求
亲您好，监管部门对于开发商阶段性担保通常会有一些管理要求，以确保房地产项目的开发和销售过程合规、稳健。以下是一些的管理要求：资金专户： 要求开发商将阶段性担保的资金存入专门的银行账户，用于特定用途，确保担保资金的专款专用，不被混淆使用。担保额度： 监管部门可能规定阶段性担保的具体金额或比例，确保开发商有足够的资金来完成项目的各个阶段。项目进度报告： 开发商需要定期向监管部门提交项目进度报告，详细说明每个阶段的完成情况，确保项目按计划推进。验收标准： 监管部门可能规定项目各个阶段的验收标准，确保开发商按照合同要求完成工程建设。监督检查： 监管部门有权随时对项目进行监督检查，核实项目进展情况和担保资金的使用情况。担保文件备案： 开发商需要将阶段性担保的相关文件、协议等备案，供监管部门审核和查阅。风险评估： 开发商可能需要提交项目的风险评估报告，分析项目可能面临的风险和应对措施。资金监管机构： 监管部门可能会指定特定的金融机构来监管担保资金的流向和使用情况。投资者保护： 监管部门可能要求开发商在项目销售过程中加强对购房者权益的保护，确保购房者的利益不受损害。处罚措施： 监管部门可能规定了违反阶段性担保管理要求的处罚措施，以确保开发商遵守规定。【摘要】
监管部门对于开发商阶段性担保的管理要求【提问】
银行审批楼盘按揭额度时，开发商提出豁免阶段性担保，想了解下银保监局对于金融机构豁免开发商阶段性担保的管理要求【提问】
亲您好，监管部门对于开发商阶段性担保通常会有一些管理要求，以确保房地产项目的开发和销售过程合规、稳健。以下是一些的管理要求：资金专户： 要求开发商将阶段性担保的资金存入专门的银行账户，用于特定用途，确保担保资金的专款专用，不被混淆使用。担保额度： 监管部门可能规定阶段性担保的具体金额或比例，确保开发商有足够的资金来完成项目的各个阶段。项目进度报告： 开发商需要定期向监管部门提交项目进度报告，详细说明每个阶段的完成情况，确保项目按计划推进。验收标准： 监管部门可能规定项目各个阶段的验收标准，确保开发商按照合同要求完成工程建设。监督检查： 监管部门有权随时对项目进行监督检查，核实项目进展情况和担保资金的使用情况。担保文件备案： 开发商需要将阶段性担保的相关文件、协议等备案，供监管部门审核和查阅。风险评估： 开发商可能需要提交项目的风险评估报告，分析项目可能面临的风险和应对措施。资金监管机构： 监管部门可能会指定特定的金融机构来监管担保资金的流向和使用情况。投资者保护： 监管部门可能要求开发商在项目销售过程中加强对购房者权益的保护，确保购房者的利益不受损害。处罚措施： 监管部门可能规定了违反阶段性担保管理要求的处罚措施，以确保开发商遵守规定。【回答】
如金融机构豁免开发商的阶段性担保符合监管要求么？【提问】
亲您好，一般来说，豁免开发商的阶段性担保需要满足以下条件才符合监管要求：合同约定： 首先，开发商和金融机构之间的合同约定是关键。如果合同明确约定了金融机构可以豁免或减轻开发商的阶段性担保责任，并且合同符合相关法律法规，那么可能被认为是符合监管要求的。法律合规： 金融机构的行为应当符合国家法律法规的规定，如果合同中的豁免条款不违反相关法律法规，可能被认为是符合监管要求的。风险评估： 金融机构需要充分评估开发商的信用状况和项目风险，确保豁免不会给金融机构带来不必要的风险。监管机构批准： 在一些情况下，金融机构可能需要获得监管机构的批准或备案，以确保豁免行为符合监管要求。【回答】
[create_time]2023-08-08 09:16:37[/create_time]2023-08-23 09:15:38[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]懂职场的杨老师[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.65e23f2e.GXwbB75kCpfRMbecoNcxZg.jpg?time=5857&tieba_portrait_time=5857[avatar]超过23用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]19[view_count]
