房屋倒塌，房产证是否依旧有效
房屋已倒塌，房产证失效。《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。《物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。扩展资料：《物权法》第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。参考资料来源：百度百科——房屋登记办法
[create_time]2019-03-19 16:06:41[/create_time]2017-01-18 14:55:14[finished_time]5[reply_count]24[alue_good]硅谷创业快讯[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=1254134851,1036907352&fm=3012&app=3012&autime=1686714933&size=b200,200[avatar]每个回答都超有意思的[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]15055[view_count]花鸟鱼虫，什么最好看？
人，对自然界的事物感知能力是不一样的。，每个人都有不同的爱好。人对于。花鸟鱼虫来说，没有什么评判标准，哪个是最好看的。自然赋予了花鸟鱼虫的生命。，我们要在保护环境的情况下去看这些花鸟鱼虫。，是最好看的。保证物种的多样性。，对于我们人类有相当大的好处的。，祝你每天开心。
[create_time]2019-06-25 18:55:07[/create_time]2019-07-10 18:49:54[finished_time]1[reply_count]5[alue_good]小桃红167[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.786880c4._152mRZnq1yjMcEvoF5tZQ.jpg?time=4606&tieba_portrait_time=4606[avatar]TA获得超过115个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1441[view_count]
房屋倒塌房产证失效吗
【算一算你家装修要花多少钱】不管是购买商品房还是自建房，都需要办理房产证，有了房产证，买房人才可以对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。那么房屋倒塌房产证失效吗？下面和小编一起来学习一下吧。房屋倒塌房产证失效吗1、房产证是买房人取得房屋合法所有权，是对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的有效证件。而且房产证也是业主在办理房屋转让、变更、抵押等业务的时候的重要凭证，不可缺少。2、根据我们国家的《房屋登记办法》第三十八条相关规定，经过依法登记的房屋假如发生下列情形之一的话，那么房产登记簿所记载的所有权人应该自事实发生后进行申请房屋所有权注销登记：(1)房屋灭失的。(2)放弃所有权的。(3)法律、法规规定的其他情形。3、根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这里的房屋灭失是指房屋因为倒塌或者是被拆除而在物理形态上被消灭了。4、房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦房屋这个客体不存在的话，那么房屋所有权也就失去了依存的基础。那么房屋灭失后的房屋上所设立的各种物权也就会随之消灭。所以房产证自房屋灭失的时候，就应该申请注销房产证。5、也就是说房屋倒塌以后，房产证还有效，但是已经没有价值了，因为房屋倒塌后，就没有房屋了。但是房屋产权所有人可以在原房屋地基上再次建房，然后重新申请恢复原有房屋，然后可以使用原房产证去办理房屋的结构变更。6、假如房东重新建设的房子符合规划以及其它要求的话，那么房管局就会根据新建房屋给房东颁发新的房产证。以上就是关于房屋倒塌房产证失效吗的详细介绍，希望可以为大家提供一些帮助。房屋倒塌以后，房产证还有效，但是但是房屋产权所有人可以在原房屋地基上再次建房，然后申请办理房屋的结构变更。【输入面积，免费获取装修报价】
[create_time]2023-02-17 15:23:14[/create_time]2023-01-22 19:56:45[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]736[view_count]
北京知名律师事务所前10位有哪些？都有哪些成功案例？
引言:随着人们法律意识的不断提高，对自身权益的维护意识也就越高，同时也就对律师的需求越来越旺盛，那么在北京市有哪些知名的律师事务所，是比较有权威性的呢？在我们日常生活中，也可以通过律师为我们普及相关的法律知识，提高我们的法律意识，律师也为我们法治社会的建立有着重要作用，为我们提供帮助的同时也在为社会作出贡献。一、律师事务所律师事务所发源于发达国家，迎合了个人和部分企业的需求，律师事务所的出现，其实也是体现了社会变化的现状和职业发展的现状。在我国已经有了不少于上万家的律师事务所，这些律师事务所不仅为个人和企业的权利维护有着重要的推动作用，而且对法治社会的建立也也有着重要贡献。对于众多律师而言，拥有其事务所，不仅可以提高工作效率，而且也可以体现一定的专业性。二、相关排名在北京如果需要律师事务所的帮助，可以根据去排名选择，例如，排名第一的是北京市的金杜律师事务所，排名第二的是北京市大成律师事务所，其次是中伦金通律师事务所。对于这些排名前三的律师事务所，既然能够能在北京市名列前茅，就说明在相关事件调解和案件处理方面有着丰富的经验，而且专业性也非常强的，团队的合作能力也比较突出，这都是值得我们信赖的地方。三、成功案例评价一家律师事务所能力是否强，不仅要根据其专业性和经历，也要根据其其所做的成功案例来评价。近些年来不少人对拆迁的成功案例非常的关注，那么在北京市这些排名前三的律师事务所中，针对这样的案例也有着丰富的经验，而且成功案例也不在少数，他们往往会根据自身团队的专业性和面对不同案件的丰富经验为其委托。
[create_time]2021-07-28 10:41:46[/create_time]2021-08-11 19:28:59[finished_time]4[reply_count]0[alue_good]瓜瓜聆情感[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.8eb798de.QbH0D9hFammSMPzoGY_BDQ.jpg?time=3664&tieba_portrait_time=3664[avatar]TA获得超过3063个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]64[view_count]上海倒楼事故的事故原因
7月3日上午，上海市政府召开新闻发布会，公布了以中国工程院院士江欢成领衔、由来自勘察、设计、地质、水利、结构等相关专业的14位专家组成的事故调查专家组关于倒楼事件的调查报告。主要有：1、房屋倾倒的主要原因是，紧贴7号楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右；与此同时，紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。2、倾倒事故发生后，对其它房屋周边的堆土及时采取了卸土、填坑等措施，目前地基和房屋变形稳定，房屋倾倒的隐患已经排除。3、原勘察报告，经现场补充勘察和复核，符合规范要求；原结构设计，经复核符合规范要求；大楼所用PHC管桩，经检测质量符合规范要求。4、建议进一步分析房屋倾倒机理，总结经验、吸取教训；同时对周边房屋进一步检测和监测，确保安全。在新闻发布会上，专家组组长江欢成院士表示，事发楼房附近有过两次堆土施工：第一次堆土施工发生在半年前，堆土距离楼房约20米，离防汛墙10米，高3到4米。第二次堆土施工发生在6月下旬。6月20日，施工方在事发楼盘前方开挖基坑，土方紧贴建筑物堆积在楼房北侧，堆土在6天内即高达10米。上海岩土工程勘察设计研究院技术总监顾国荣是专家组成员之一。他表示，第二次堆土是造成楼房倒覆的主要原因。“土方在短时间内快速堆积，产生了3000吨左右的侧向力，加之楼房前方由于开挖基坑出现凌空面，导致楼房产生10厘米左右的位移，对PHC桩（预应力高强混凝土）产生很大的偏心弯矩，最终破坏桩基，引起楼房整体倒覆。”专家组在经过勘察、检验、复核后认为，倒覆大楼的原勘察报告、原设计结构和大楼所用的PHC管桩都符合规范要求。针对部分桩基是空心水泥管的疑问，江欢成表示，空心桩是很好的桩型，节省材料，垂直承载力很强。同时，从设计角度来说，建筑物通常不依靠桩基来抵抗水平推力。对于是否因开挖基坑导致楼房倒覆的疑问，专家组成员、上海建工集团高级工程师范庆国表示，在上海的地质条件下可以进行基坑开挖，但土方一定要外运。开挖基坑的案例在上海有几百例，包括上海南京路保护性建筑施工都采用过这种方法。倒覆楼房的施工问题不在于开挖基坑，而在于土方没有外运，造成楼房前后高低差，产生非常大的压力。他还表示，倒覆楼房前方的基坑设计为4.6米，符合规范要求。对于事故的原因，江欢成还表示，“倒覆事故简单地说就是无知导致无畏，是认识上缺乏科学态度、蛮干。”江欢成甚至表示，“我从业46年来，这种事情还从未听说过，从未见过，这是第一次，我也希望是最后一次。”7月28日，上海市政府再次召开新闻发布会，即如本文开头所述，由市府事故调查组组长、市安全监管局局长谢黎明在会上通报公布了责任认定及处理情况。这起事故被定性为一起“社会影响恶劣，性质非常严重”的重大责任事故。事故直接原因是“大楼两侧压力差使土体产生水平移位”，间接原因有六个；土方堆放不当；开挖基坑违规；监理不到位；管理不到位；安全措施不到位；基坑围护桩施工不规范。依据有关法律法规，认定建设单位梅都房地产公司、总包单位众欣建筑公司对事故发生负有主要责任；土方开挖单位索途清运公司对事故发生负有直接责任；基坑围护及桩基工程施工单位胜腾基础公司对事故发生负有一定责任，因而对上述单位分别给予经济罚款总计150万，其中对梅都房地产公司和众欣建筑公司，均处以法定最高限额罚款。对众欣建筑公司建筑施工企业资质证书及安全生产许可证予以吊销。待事故善后处理工作完成后，吊销梅都房地产公司房地产开发企业资质证书。监理单位光启监理公司对事故发生负有重要责任，吊销其工程监理资质证书。工程监测单位协力勘察公司对事故发生负有一定责任，予以通报批评处理。对相关责任人追究责任，其中6人被刑事拘留，7人被取保候审；追究相关政府官员的责任，其中，闵行区副区长连正华和梅陇镇镇长施宝其、副镇长周亮等公职人员，对辖区内建设工程安全生产工作负有领导责任，分别被给予行政警告、行政记过、行政记大过处分。新闻发布会上还公布，梅都房地产多名股东在镇属事业单位任职情况属实，相关人员必须与单位脱钩；梅陇镇征地服务所予以撤销建制，并将对其进行审计和资产清理；阙敬德不是国家机关公务员；镇长助理身份属于违规任命；对调查中发现的阙敬德涉嫌违法违纪线索将立案调查；对事故涉及的其它问题和相关线索；有关部门将继续调查核实并及时向公众公布。至此，上海市政府承诺的“给人民群众一个明确交代”，在短短一个月内终于有了个结果。作为事故处理的尾声，闵行区新闻办于7月31日晚间对外公布，上海万科房地产有限公司将作为第三方回购欲退房的莲花河畔未倒楼房。万科公司也同时发布了相关通告，表示应梅都公司邀请，作为第三方托管“莲花河畔景苑”楼盘建设。
[create_time]2016-05-27 09:32:15[/create_time]2016-06-08 07:19:17[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]lhzu0zˋ[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.5b724fe3.jzpYIrsx5CEBDD4-8O5o_g.jpg?time=3653&tieba_portrait_time=3653[avatar]TA获得超过158个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2607[view_count]上海倒楼事故的介绍
上海倒楼事故指的是2009年6月27日5时30分，上海市闵行区莲花南路一在建楼盘工地发生楼体倒覆事件，致1名工人死亡。事故调查组认定其为重大责任事故，6名事故责任人被依法判刑3至5年。该楼房倒塌是房改以来发生的第一起，引起了社会的广泛关注而上榜2009房地产十大新闻。因官方以两次堆土施工为事故原由，遭网友抨击为“楼脆脆”。这起恶性事件提醒人们除了关注价格之外，更应关注居住安全。
[create_time]2016-05-27 10:16:07[/create_time]2016-06-08 11:00:20[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]我爱罗zr傮凰[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.3f5750ff.SfNsd090rPIUN1942uRWPA.jpg?time=3663&tieba_portrait_time=3663[avatar]超过56用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]522[view_count]如何保障建筑施工安全
一、构筑完善施工安全管理制度
转变建设工程相关主管政府部门职能，建立完善长效安全监督管理机制，彻底改变传统建筑工程重审批轻管理的安全管理模式，尤其在对建筑企业的综合资质和业绩审查和招投标监督管理任何环节中，要切实行使建设施工安全生产一票否决权，从技能水平、服务水平、以及安全生产等功能全方位地审查施工企业综合技能素质水平。在施工现场设置相应的监督机构，时刻关注建设工程现场施工安全生产情况，并制定完善的现场施工安全管理制度，明确施工过程中各企业相关的安全权责，以安全考核经济杠杆和奖罚分明等措施手段将相关安全管理措施制度落到现场施工各工作点、面上，促进工程建设高效稳定的进行。
二、做好阶段性控制
加强阶段性控制是提高现场施工安全水平的重要措施。首先应从源头控制开始，严格审查相关施工企业的资质、业绩等文件资料，对于像塔机等特种设备或特殊作业的工作人员要严格审查其从业资格证书，对于不符合相关规范规定的企业单位或施工人员不允许进入施工现场，从而从源头上将安全隐患排除在施工现场外。对于施工阶段，要严格制定不同阶段的评分考核制度，不仅要安排现场安全施工监督人员，而且还要按照规范要求组织由多方建设监督单位共同组成的安全巡检机构人员，进行定期安全巡检，对发现存在安全隐患的作业面，应立刻叫停并责令其限期整改，对于不按要求整改的企业和个人应进行相关安全知识培训，情节严重者要给予责任追究和处罚，推进安全管理在整个工程建设过程中顺利进行。
三、严把现场安全施工方案
在进行现场施工方案审查时，要重点做好安全施工各方面的检查，不仅要对施工方案中可能出现的危险点进行详细分析辩识，并有针对性地制定完善的安全防护措施，排除危险点处可能存在的危险源和安全施工的不利外部环境因素；同时还要检查所采取的安全防护措施是否符合国家和相关行业标准，是否结合了工程特殊性能，尤其是对于一些新技术、新设备、新工艺材料的使用要进行反复推论，在确保其安全性能后方能进行现场施工。在现场施工方案中，除了要考虑方案安全保护措施方案外，还要制定几种切实可行的安全事故应急抢险方案，以提高现场安全施工的安全性、可靠性和经济效益。
四、加大施工现场安全监管力度
工程建设阶段中除了要加强现场安全施工监管力度外，还需要加大抽查力度。工程建设安全监督管理部门要依法加大企业安全生产许可证动态监管力度，不仅要督促施工单位和项目部建立完善的现场施工安全保证体系，并确保安全责任制落实到相关责任人。督促各项目部根据工程建设特性要求，请有责任心、经验丰富的专业人员成立安全生产领导小组，建设单位、工程监理单位和施工单位三位一体，切实将安全施工落实到任何作业点、面上。高空作业必须系好安全带，设置好安全网，平网和立网，设置好安全通道。
五、做好现场施工机械安全调度管理
施工机械是工程建设工程中重要动力源，也是现场施工安全控制的重要对象。施工机械设备的安全调度管理说到底还是体现在施工人员安全管理方面。操作、检修维护施工机械，尤其是像塔机等特种施工机械的作业人员除了要有丰富的技能知识水平外，还要熟悉相关的法律法规和安全操作，将安全贯穿于整改施工现场机械调度运行管理各环节中，充分发挥施工机械的综合性能水平，不仅可以延长施工机械综合使用寿命，同时还可以降低施工机械发生故障率，有效保证现场施工整体质量水平和进度。
[create_time]2022-12-04 22:06:55[/create_time]2022-12-09 22:33:38[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]东莞辩护律师胡文学[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/b4f00f887d7992dab0f22e69ce98697f.jpeg[avatar]律师[slogan]广东国凡律师事务所刑事部主任，高级合伙人[intro]1[view_count]
如何确保建筑施工安全
复杂的建筑工程牵扯到诸多影响安全的因素，在建筑工程项目建设中会涉及多个主体、非常多的技术环节，在这个过程中会消耗大量的物资，需要各种各样施工活动。复杂的施工流程里面蕴含着很多安全隐患，为了防止这些隐患，我们就要指定合理的安全管理制度。
①施工人员安全意识的缺乏
②建筑施工单位安全管理不完善
3、如何确保建筑施工安全
①构筑完善施工安全管理制度
转变建设工程相关主管政府部门职能，建立完善长效安全监督管理机制，彻底改变传统建筑工程重审批轻管理的安全管理模式，尤其在对建筑企业的综合资质和业绩审查和招投标监督管理任何环节中，要切实行使建设施工安全生产一票否决权，从技能水平、服务水平、以及安全生产等功能全方位地审查施工企业综合技能素质水平。在施工现场设置相应的监督机构，时刻关注建设工程现场施工安全生产情况，并制定完善的现场施工安全管理制度，明确施工过程中各企业相关的安全权责，以安全考核经济杠杆和奖罚分明等措施手段将相关安全管理措施制度落到现场施工各工作点、面上，促进工程建设高效稳定的进行。
②做好阶段性控制
加强阶段性控制是提高现场施工安全水平的重要措施。首先应从源头控制开始，严格审查相关施工企业的资质、业绩等文件资料，对于像塔机等特种设备或特殊作业的工作人员要严格审查其从业资格证书，对于不符合相关规范规定的企业单位或施工人员不允许进入施工现场，从而从源头上将安全隐患排除在施工现场外。对于施工阶段，要严格制定不同阶段的评分考核制度，不仅要安排现场安全施工监督人员，而且还要按照规范要求组织由多方建设监督单位共同组成的安全巡检机构人员，进行定期安全巡检，对发现存在安全隐患的作业面，应立刻叫停并责令其限期整改，对于不按要求整改的企业和个人应进行相关安全知识培训，情节严重者要给予责任追究和处罚，推进安全管理在整个工程建设过程中顺利进行。
③严把现场安全施工方案
在进行现场施工方案审查时，要重点做好安全施工各方面的检查，不仅要对施工方案中可能出现的危险点进行详细分析辩识，并有针对性地制定完善的安全防护措施，排除危险点处可能存在的危险源和安全施工的不利外部环境因素;同时还要检查所采取的安全防护措施是否符合国家和相关行业标准，是否结合了工程特殊性能，尤其是对于一些新技术、新设备、新工艺材料的使用要进行反复推论，在确保其安全性能后方能进行现场施工。在现场施工方案中，除了要考虑方案安全保护措施方案外，还要制定几种切实可行的安全事故应急抢险方案，以提高现场安全施工的安全性、可靠性和经济效益。
④加大施工现场安全监管力度
工程建设阶段中除了要加强现场安全施工监管力度外，还需要加大抽查力度。工程建设安全监督管理部门要依法加大企业安全生产许可证动态监管力度，不仅要督促施工单位和项目部建立完善的现场施工安全保证体系，并确保安全责任制落实到相关责任人。督促各项目部根据工程建设特性要求，请有责任心、经验丰富的专业人员成立安全生产领导小组，建设单位、工程监理单位和施工单位三位一体，切实将安全施工落实到任何作业点、面上。高空作业必须系好安全带，设置好安全网，平网和立网，设置好安全通道。
⑤做好现场施工机械安全调度管理
施工机械是工程建设工程中重要动力源，也是现场施工安全控制的重要对象。施工机械设备的安全调度管理说到底还是体现在施工人员安全管理方面。操作、检修维护施工机械，尤其是像塔机等特种施工机械的作业人员除了要有丰富的技能知识水平外，还要熟悉相关的法律法规和安全操作，将安全贯穿于整改施工现场机械调度运行管理各环节中，充分发挥施工机械的综合性能水平，不仅可以延长施工机械综合使用寿命，同时还可以降低施工机械发生故障率，有效保证现场施工整体质量水平和进度。
[create_time]2023-07-07 23:01:32[/create_time]2023-07-18 14:53:35[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]杉抠纱布尉Bx[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.3e72cc85.QTgzcxK22Bp-bsr3HMuFtg.jpg?time=13409&tieba_portrait_time=13409[avatar]贡献了超过1.1万个回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]0[view_count]
上海楼房倒塌事故的专家分析
2009年6月27日下午记者拨通了吕教授的电话，听完记者的简单叙述，他第一反应是“不太可能吧”。随后他仔细分析了记者提供的几张楼房倒塌的图片。“简直不敢相信，13层的楼房连根拔起，整体倒塌，却没有散架。从1956年开始研究房屋结构到现在，还没有见过房子这么倒下的。”吕教授感到不可思议。“如果经过正常的设计、施工，根本不可能会出现这种情况。从图片上分析，唯一能解释的理由应该是在房屋设计或施工的重要环节出了问题，而且很可能在打地基时出了问题。但8幢房子中另外7幢暂时没问题，原因一时很难说。”由于没有到现场勘查，吕教授表示不宜过早下判断，但据他猜测，施工方很可能偷工减料了。在大城市，小高层、高层建筑林立，上海楼房倒塌事件引起部分身居高楼市民的担忧。有网友猜测房屋倒塌是否因为这幢楼房位于河畔？此话一出，网友们纷纷担忧起自家的房子。吕教授认为这种猜测毫无根据，上海楼房倒塌只是偶发事件。高层建筑的设计、施工技术已经非常成熟，只要基础打得牢，施工过程中按部就班符合规定，房子不管在不在河边，正常情况下，造得再高也倒不了。2009年6月27日，同济大学相关专业的教授也表示，在建楼房整体倒塌的事情一直较为罕见，尤其是在上海。他表示，这种高层建筑的桩基都会深达20-30米，并且都是钢筋混凝土建成，一般情况下不可能倒塌。该教授认为，从技术上讲，这栋楼必须全部拆除掉，并且查明倒塌原因。如果要在此地重建楼房，必须重新做设计，并考虑地质方面的情况。房屋倒塌原因倒覆事故的主要原因上海“塌楼”调查结果公布：新华网消息，据《上海证券报》报道，上海市政府7月3日举行专题新闻发布会宣布，在建大楼倾倒主因为两侧压力过大，房屋结构设计等符合要求。上海市政府新闻发言人陈启伟表示，随着事故原因的公布，调查工作将转入事故责任调查。他指出，上海将严查相关事故责任人。6月27日5时30分，上海闵行区“莲花河畔景苑”一幢13层在建楼房倒塌。上海组成14位勘察、设计、地质、水利、结构等相关专业专家参加的专家组，对事故原因进行调查。据了解，事故责任调查由上海市安监局牵头负责调查。调查结果显示，倾覆主要原因是，楼房北侧在短期内堆土高达10米，南侧正在开挖4.6米深的地下车库基坑，两侧压力差导使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。事故调查专家组组长、中国工程院院士江欢成说，事发楼房附近有过两次堆土施工：半年前第一次堆土距离楼房约20米，离防汛墙10米，高3到4米；第二次从6月20日起施工方在事发楼盘前方开挖基坑堆土，6天内即高达10米，“致使压力过大”。紧贴7号楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右；与此同时，紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。南面4.6m深的地下车库基坑掏空13层楼房基础下面的土体，可能加速房屋南面的沉降，使房屋向南倾斜。7号楼北侧堆土太高，堆载已是土承载力的两倍多，使第3层土和第4层土处于塑性流动状态，造成土体向淀浦河方向的局部滑动，滑动面上的滑动力使桩基倾斜，使向南倾斜的上部结构加速向南倾斜。同时，10m高的堆土是快速堆上的，这部分堆土是松散的，在雨水的作用下，堆土自身要滑动，滑动的动力水平作用在房屋的基础上，不但使该楼水平位移，更严重的是这个力与深层的土体滑移力引成一对力偶，加速桩基继续倾斜。高层建筑上部结构的重力对基础底面积形心的力矩随着倾斜的不断扩大而增加，最后使得高层建筑上部结构向南迅速倒塌至地。 这个过程是逐步发生的，是可以监测得到的，直到高层建筑倾斜到一定数值才会突然倾倒。土体不滑动，高层建筑上部结构是不会迅速倒塌的。这是土体滑动造成的失稳破坏。
[create_time]2016-05-14 01:19:59[/create_time]2016-05-28 16:20:01[finished_time]2[reply_count]1[alue_good]孑孑0000656[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.4dc20667.AxDlQqsUGm6GGT7rMSltRg.jpg?time=3668&tieba_portrait_time=3668[avatar]超过62用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2398[view_count]上海楼房倒塌事故的事件
2009年6月27日清晨5时30分左右，上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧“莲花河畔景苑”小区， 一栋在建的13层住宅楼全部倒塌，造成一名工人死亡。庆幸的是，由于倒塌的高楼尚未竣工交付使用，所以，事故并没有酿成居民伤亡事故。
[create_time]2016-05-14 01:19:52[/create_time]2016-05-28 16:19:54[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]苦丶笑AO[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.e9bc0ec9.xIMswgDsFoi_tu7L9Nj2MQ.jpg?time=3623&tieba_portrait_time=3623[avatar]TA获得超过107个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]169[view_count]回迁安置房怎么办房产证
1、产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。2、去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。3、在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。4、登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。什么是回迁房？回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。回迁安置房可以买吗？可以买，但需要注意以下几个问题：1、回迁房必须拥有房产证。现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，而拥有房产证的房子，进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。2、业主手中没有房产证，只有回迁协议的，在购买时就要谨慎写，毕竟回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。为什么不建议买回迁房？1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多回迁房会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。2、存在一房多卖风险及违约风险在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。3、过户登记费用高回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。4、存在安全隐患有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
[create_time]2023-06-08 18:12:00[/create_time]2023-06-23 18:12:00[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]28[view_count]
回迁安置房怎么办房产证
一、回迁安置房怎么办房产证
关于回迁安置房有房产证吗？这个问题，这些政策都有规定的。
拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。首先，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。另外，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。其次，在房屋公摊面积方面，依照规定，商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。但是需要指出的是，有些回迁房屋面积和结构存在不合理现象，不符合建筑规范，例如有的回迁房屋房间只有1.9米宽，或者以劣质房屋安置拆迁户都是不符合有关规定的行为。再次，在物业管理费方面，普通商品房按照京价（房）字（1997）第196号文件即《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》来收取物业管理费，对于北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳，按照京价（房）字（2000）163号文件《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法》的规定来收取物业管理费。值得指出的是，无论是拆迁户还是普通商品房的购买者，他们作为业主的身份和地位是相同的，物业管理的品质不能因为服务对象是拆迁户而有所降低，更不能认为拆迁户“素质低”而引发矛盾。总之，虽然回迁房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的优惠，体现在有关费用的减免上，除此之外，在房屋质量和物业管理标准等方面都不应有所区别，购买商品房的人和回迁的拆迁户在入住以后都是业主，在房屋使用过程中都具有同样的权利，在这方面是没有任何区别的。
二、回迁安置房与回迁安置房的区别有哪些
1、所谓回迁房是指动迁后，安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正到手了才能开始办理。
2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
三、开发商卖回迁安置房违法吗
1、不违法，开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常.安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2、即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
3、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
[create_time]2022-10-24 19:21:21[/create_time]2022-11-08 17:53:27[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]东莞辩护律师胡文学[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/b4f00f887d7992dab0f22e69ce98697f.jpeg[avatar]律师[slogan]广东国凡律师事务所刑事部主任，高级合伙人[intro]15[view_count]
