2022年首套房贷款政策
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。首套房贷款利率最低可降至4.4%。首套房贷款利率下调已经买了的不下调，也就是说对已购房业主没有影响。此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭
[create_time]2022-11-07 03:10:18[/create_time]2022-03-29 11:04:40[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]股城网客服[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/55e736d12f2eb938e88db166c7628535e4dd6f46[avatar]专注科普财经基础知识[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1574[view_count]
买房首付新政策是哪些
买房首付新政策是，只针对不实施限购的城市，其次，首付比例最低只需百分之二十五面向首次购买普通住房人群。在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数确定贷款额度。
一、第二套房首付应该付多少钱
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；
借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求；
在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
二、房子限购是什么意思
近十年房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台房产限购政策，对买房者进行限购，那么限购是什么意思呢?下面由我为您解答。限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住宅。中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
三、购房具备哪些条件
购房具备的条件有：1、在天津市内无房并且无购置房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，最低的首付比例为百分之30；2、在天津市内已持有一套住房的或者在市内无住房但有购置房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房贷款政策，首付比列将调整到不低于百分之60.3暂停发放为期25年的商业性个人住房贷款。
【本文关联的相关法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
[create_time]2022-12-18 18:12:39[/create_time]2022-12-29 09:41:10[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]陈友联律师[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/54fbb2fb43166d22e1115801542309f79152d2c5?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto[avatar]律师[slogan]天津东方（广州）律师事务所[intro]4[view_count]
2020年首套房贷款利率是多少
2020年以央行基准利率为准，首套房商业贷款，一年期的贷款利率为4.35％，一到五年的贷款利率为4.75％，五年以上的贷款利率为4.90％。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
[create_time]2022-01-17 14:08:18[/create_time]2022-02-01 14:08:18[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]上海动拆迁律师黄方明[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/15320f8d7760bc6e819407720377e4a4.jpeg[avatar]律师[slogan]专业代理房屋动拆迁（征收）诉讼案件[intro]353[view_count]购房首付新规定2022
2022购房首付新规定如下：1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。购房的注意事项。1、了解房屋历史。房屋是哪一年盖的;还有多长时间的土地使用期限;之前有哪些人住过;原房主是否将房屋用作了居住之外的用途;房屋有没有什么不好的事情发生等等，这些问题最好都提前了解清楚，做到知根知底。2、弄清房屋产权。查房屋产权是成交的关键，因此要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。如果房屋是已购的公有住房，记得一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证，弄清房屋的年限3、注意户口问题。不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此这样的买家对入户情况等有关事宜就需要作谨慎了解，在交易完成之前就要确保原户口全部迁出，这样才能保证购房后可以顺利地迁入，避免因为户口问题产生纠纷。
[create_time]2022-11-21 14:38:19[/create_time]2022-11-18 00:00:00[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]生活的ray[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.5fbee980.MXb5ft4XnaeBiP4v1ZnEMA.jpg?time=2841&tieba_portrait_time=2841[avatar]TA获得超过1946个赞[slogan]我懂生活的小技巧[intro]3774[view_count]北京购房贷款新政策2022
1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。拓展资料：一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。
[create_time]2022-04-21 10:17:38[/create_time]2022-05-06 10:17:38[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]简单说金融[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/d9731b99d56eac8d85144cdabd14bcf9.jpeg[avatar]财务,石家庄云木心理咨询有限公司[slogan]日常在线分享金融知识[intro]5415[view_count]
2022年北京购房贷款政策细则
1.目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。2.对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅,公积金首付比例不得低于20%。3.对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅,公积金的首付比例不低于30%。4.对于购买北京市二手房且面积为90平米以下,房龄在五年以内的普通住宅,公积金的首付比例不的低于30%。一、住房公积金的提取条件是什么：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;二、公积金提取流程：1.签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2.委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。3.房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。4.贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
[create_time]2022-08-05 12:14:23[/create_time]2022-08-18 09:10:34[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]贾宝骅律师[uname]https://wyw-pic.cdn.bcebos.com/574e9258d109b3ded75598fddebf6c81810a4cb8[avatar]律师[slogan]北京市炜衡律师事务所专职律师，执业5年，擅长处理各类诉讼纠纷。[intro]321[view_count]
房贷政策
由于各地贷款房价都不一样所以通过全国的平均值来看现在全国的贷款政策越来越严，并且必且额度将会减少，首付款会增多，首次购房(认房认贷)首付不低于30%，利率绝大数银行的基准利率，外资银行可下降为9.5折，极少数中资银行对于优质客户可到8.5折或9折。二次购房(认房认贷)首付不低于60%，利率上浮10%。三次购房(认房认贷)不于贷款。契税正常：为3%。特殊：首次购房(即名下无房产)的普通住房，面积小于90平契税1%，大于等于90平则为1.5%。(非普通住宅和普通住宅区分：1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于140万(内环线外，外环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方，总价低于245万(内环)，总价低于140万(内外环间)，总价低于98万(外环外)为普通住宅(含五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅)。【法律依据】：《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
[create_time]2022-06-02 11:53:41[/create_time]2022-06-16 08:30:17[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]杜天琼律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/24d6859ef1546083d4fd65ff37ef6053.jpeg[avatar]律师[slogan]山东宁泰律师事务所职业律师[intro]560[view_count]
房贷新政策
法律分析：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
[create_time]2022-06-08 20:31:44[/create_time]2022-06-23 20:31:44[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]硕恒北京房产继承律师[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=1266599890,3043555907&fm=3012&app=3012&autime=1689674303&size=b200,200[avatar]TA获得超过101个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]17[view_count]房贷首付比例一般多少？
首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成，二套住房多为4成。1、商业贷款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予贷款。2、公积金贷款：一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。注意事项在贷款前，你要先知道自己的公积金账户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
[create_time]2022-03-12 17:23:12[/create_time]2022-03-23 16:05:51[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]教育培训那点事[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/a08c247ca70c37582a3fd7951dc2df1c.jpeg[avatar]专注教育培训领域，分享学习那些事儿[slogan]专注教育培训领域，分享学习那些事儿[intro]433[view_count]首套房贷款首付比例是多少
您好，在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施。在河源，以家庭为单位，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
[create_time]2020-10-02 23:04:04[/create_time]2017-11-10 13:27:19[finished_time]7[reply_count]0[alue_good]搜狐焦点[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/beeef9d9d2c8fda266d982651a3583f8.jpeg[avatar]百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]37834[view_count]
2021年的房贷政策
从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息：1年期LRP利率：从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点；5年期LPR利率：从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。住房贷款，几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。这意味着，2015年以来，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启。扩展资料不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。参考资料：凤凰网-6年来首次！2021年开始，房贷利率要变了
[create_time]2021-01-28 11:24:27[/create_time]2021-02-10 00:00:00[finished_time]1[reply_count]9[alue_good]轮看殊O[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.87aaa955.KSQzxR-iTZ40f2HnL-dOiQ.jpg?time=8170&tieba_portrait_time=8170[avatar]说的都是干货，快来关注[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2263[view_count]购房贷款新政策2021
法律分析：商品房贷款买房的基本条件有以下5点。第一点，借款人应该具有一个稳定收入的职业，并且具有良好的还款能力，信用方面没有污点。第二点，借款人购房所在的城市应该为借款人现在居住的城市。第三点，借款人应该与开发商签订合同，并且支付了国家规定的首付比例。第四点，借款人的职业、还款能了、信用情况都应该在评估的范围内。第五点，借款人应该同意办理商品房的抵押状况，并且承诺获得房产证以后重新办理相关的手续。法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
[create_time]2022-04-15 16:34:46[/create_time]2022-04-30 16:34:46[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临李尚律师[uname]https://midpf-mp-pub.cdn.bcebos.com/98ef4941b13fd4924c504e9511512e91.png[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]35[view_count]农行房贷提前还款新政策2022
您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2022年10月10日，如遇业务变化请以实际为准。）
[create_time]2022-10-10 14:22:35[/create_time]2022-03-29 10:07:56[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]中国农业银行[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/56867472fdd4cfdc2fe43d41ad4a4839.png[avatar]百度知道合伙人官方认证企业[slogan]本行是中国主要的综合性金融服务提供商之一，致力于建设经营特色明显、服务高效便捷、功能齐全协同、价值创造能力突出的国际一流商业银行集团。[intro]4027[view_count]
中国农业银行房贷提前还款政策
中国农业银行房贷提前还款政策如下：1、中国农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。2、贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，不收取违约金。3、如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，不收取违约金。4、农业银行违约金需要按一定比例收取，3年之内提前还款违约金＝提前还款金额×（1－已还款月数／36）×违约金比例。具体违约金计收比例以各分行规定为准，对于贷款发放3年后提前还款，不收违约金。拓展资料：房贷被拒绝多久可以再次申请?1.房贷被拒绝三个月后是可以再次申请的。用户在得到申请失败的信息之后，可以根据合同的相关规定更换一个银行再次申请的。用户在再次申请之后需要考虑到之前失败的原因，在找出原因之后补充相应的资料和个人资质证明，后续则是可以申请到一定的贷款额度的。2.用户想要申请房贷，则申请者需要要求借款人年龄在18-60岁，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。房贷被拒可以换一个银行申请，但是申请能否通过，以银行的审批结果为准。所以用户在房贷申请失败之后找到真正原因后尽力尝试补救，否则再次申请失败的概率很高。3.总的来说，房贷被拒一般通知时间是在15天到30天内，最晚是一个月的时间。在选择房贷申请银行时，最好与开放商置业顾问协商，以免出现申请的银行不是合同规定的银行业务。银行卡被冻结还房贷可以通过以下方法解决：1、发现还房贷的银行卡被冻结了，第一时间要赶紧联系银行，咨询一下为什么会冻结。看一下能不能够解冻，如果可以，首先需要向银行提出申请，等到银行审核查明到底是什么原因之后就能够恢复，而且尽量在还款日之前，就要解除冻结的手续，才能够确保扣款成功，按时还上房贷。2、但是如果银行卡解冻不了，可以选择重新申请换卡。填写换卡的申请表，由银行工作人员来操作，重新绑定新的银行卡。开通网银之后，网信的银行卡当中打上资金，确保还款日到了之后能够顺利扣除款项，就不会出现逾期的问题。3、日常生活中银行卡出现冻结的问题也时常发生，遇到冻结了，先不要慌张，拨打银行的电话咨询清楚为什么会冻结，再采取办法，解决问题。
[create_time]2022-04-06 15:56:54[/create_time]2022-04-21 15:56:54[finished_time]2[reply_count]1[alue_good]大黄百事通[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/d4824be4f066590e10b1f8f4a2d3bde4.jpeg[avatar]财务[slogan]带你简单了解金融知识[intro]8417[view_count]
2021年国家要取消二手房贷款，这是真的吗？
2021年国家取消二手房贷款，的确千真万确，主要有两个原因。一、限购政策愈演愈烈。始终坚持一个政策，“房子是用来住的而不是用来炒的”这是政府所提倡的理念，也是政府一直都在践行的。其实这两年房价依旧还在不断攀升，房价似乎成为了阻碍许多人踏入幸福的一块大石头，所以民众而言，降低房价是万众期待的。但是一直以来都很难做到，而这一次政府真的有在拿出举措，也是希望能够让民众感受到决心。所以这一次考虑取消二手房贷款，目的就在于此，限购政策推出之后。“一人一户”变得更加透彻，这也是政府所坚持的，所以取消二手房贷款绝对是真的，也只有这样做才能够让大家知道一个真理。未来房子只有是住的，而不是用来作为商业用途的。二、改变大众的观念。对于国人来说，结婚必然需要一套房子。似乎没有房子就没有办法踏入婚姻，在别人面前更是抬不起头，所以房子是必须。但是真的如此吗？我一直觉得这些都是身外之物，只有提升自己，让自己过得开心才是真的。所以如今取消二手房的贷款目的也在于此，对于民众来说，为了一套房子忙活了一辈子，许多父母亲更是东拼西凑，为了凑到首付但是实际上真的有意义吗？我觉得完全没有，当然有能力能够购买房子自然是好的，更重要的还是要懂得怎么样生活，取消二手房贷款确实保障了很多人的利益。也是在时时刻刻告诉我们，房子永远的用途都只是来住的，根本就不是来炒的，我觉得需要贯彻这样的思想，也只有考虑这样做，才能够让我们的生活越来越美好。
[create_time]2021-08-29 08:57:34[/create_time]2021-07-15 17:48:24[finished_time]7[reply_count]9[alue_good]王先森说娱乐[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/143ca155f08b8aba32ace31046d4f144.jpeg[avatar]平面设计师,王峰峰[slogan]娱乐新鲜事，王先森带你了解[intro]8133[view_count]2021年二手房交易贷款新规定四大行停止二手房贷款
2021年初，广州和深圳等地的银行已经停止了二手房按揭贷款的放款，银行对房地产贷款集中度管理的实施，表明了中国楼市的资金层面已经开始发生根本性的变化，那么2021年二手房交易贷款新规定有哪些？四大行停止二手房贷款是真的吗？下面就来一起看看吧。2021年二手房交易贷款新规定如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。四大行停止二手房贷款在广州和深圳，有些银行在进入2021年之后，已经暂停了个人二手房按揭贷款的放款，甚至还有一部分商业银行已经停止受理个人按揭住房贷款了，不仅仅是不放款的问题，而是根本就不接单了。银行停止住房贷款或者收缩住房贷款的规模，对于房企和炒房客来说，无疑是一种承重的打击，对于刚需购房者来说，或许是一次很好的上车机会。第一，对于开发商和炒房客来说，是承重的打击。房企和炒房客对于资金的需求是非常大的，要求资金回笼的速度是非常快的，今天才刚刚开始，银行就已经收缩了放贷的速度和规模，对于开发商和炒房客来说，今年的回笼资金速度会是非常缓慢的了，而回笼资金的速度，事关生死，所以，现在很多房企都在向银行讨要贷款额度，而银行的放款额度是有限的，银行会选择优质的房企和个人来贷款，这对于炒房客来说，对于小型房企来说，是非常致命的打击，所以，为了可以快速回笼资金，今年房企降价卖房将会成为常态，特别是一些小型房企。第二，对于刚需购房者来说，或许是一次很好的上车的机会，特别是对于一些工作岗位比较好的刚需购房者来说，优势更加明显，一方面，房企因为资金问题，会降价卖房，刚需购房者可以买到性价比更好的房子，可以有更多的选择性，另外一方面，因为银行的贷款收紧，银行会挑选客户，工作岗位好的刚需会是非常好的潜在客户。注意事项：今年购房，尽量选择大牌房企，因为今年会有很多小房企会破产倒闭，选择大牌房企，买到烂尾楼的可能性会小很多。以上就是小编整理的关于“2021年二手房交易贷款新规定”的相关内容。
[create_time]2023-06-07 18:36:33[/create_time]2023-06-22 18:36:33[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]37[view_count]
