限价房

限价商品房是什么意思

对于价格高高在上的在售纯商品房来说，限价商品房确实会被吸引走不少客户流量，限价商品房可谓是治愈购房焦虑的福音，什么是限价商品房?一起来看看! 限价商品房是什么意思 限价商品房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让的一种商品住房用地，在销售的时候，已经被限制销售价格、建设标准和销售对象的。是一种从源头上对房价进行调控的住房。它是建设单位通过公开竞争方式取得土地，是定向销售的一种普通商品住房。对于一般商品房来讲，限价商品房的价格是非常低的。 限价商品房的注意事项 限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。5年内不得再申请限价商品住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房，否则需收取违约金，并依法追究相关责任。 限价房和经济适用房的区别 1、保障对象不同 经济适用房保障的对象是当地城镇低收入住房困难家庭。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即帮助中等收入家庭解决住房困难。 2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同 经济适用房的申请人应具有当地户口。但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。申请人及家庭人均月收入也需要符合的标准。通常购买限价房的收入会比经济适用房的高。 3、土地来源不同和销售价格确定方式不同 限价房和经济适用房的土地来源不同，经济适用房的土地为划拨方式取得，限价商品房的土地取得方式为出让。 4、销售价格不同和准购面积标准不同 经济适用房因土地成本低(不含土地出让金)，因此销售价格低于限价商品房。，而限价商品房没有准购面积。 5、退出条件不同 在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。 编辑总结：以上就是关于限价商品房的一些介绍，限价房的诞生，很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”，但是限价房不是想买就能购买的，需要达到一定的条件才可以购房到限价房。

什么叫限价商品房

什么是限价商品房限价商品房是一种限价格限型（面积）商品房，其目的是解决中低收入家庭的住房问题，是一种临时的限价措施。与普通的商品房不一样，限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的，政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益，确定出让价格区间，从而从根源上控制价格。限价住房的申请条件符合下列条件者，可在限价房内购房：1、申请人具有本市六区、环城四区和滨海区的居民户口。2、家庭人均年收入在30,000元以下。3、家庭住房的建筑面积不得大于60平米。4、家庭成员人数不超过2人，男性25岁以上，女性23岁以上，离异丧偶人员均可申请。其中，家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女为准。如有配偶或子女为外地户口或农村户口，则可与其家人一同申请。在统计去年家庭人均收入时，两户及以下的家庭，按实际人口数的1.5倍计算。家庭住宅：申请人和他的家人在城市之外的房屋不被确认。住宅为公共住宅时，住宅的多层及多层住宅的建筑面积应按房屋计租面积乘以1.3;普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。限价商品房与经济适用房区别1、保障对象的差异：保障对象是本地的低收入住房困难家庭，并与其配套。限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。2、保障对象的户籍条件不一样：申请经济适用住房的人必须是某城市的居民。限价商品房申请者须持有某某市户籍，或持有某某市户籍。3、土地来源差异：以土地划拨形式取得的经济适用房土地，以土地使用权出让的方式取得限价商品房。4、销售价格的确定方法：销售价格应在开发商取得销售/预售许可前，由价格主管部门决定。限价商品房的售价，应在开发商以出让方式取得的土地之前，在土地招拍挂中予以确认。5、销售价格差异：由于地价低（不包括土地出让），且开发商利润有限（3%)，其销售价格比限价商品房要低。6、可购面积的标准差异：在购买住房的审批中，可供购的房屋按家庭的实际人数来确定，而限价房则没有准购面积。以上就是关于限价住房的申请条件，以及限价商品房与经济适用房区别等知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。

什么是限价房?

什么是限价房?1、限价房指的是对房价、面积进行调控的一种临时措施，是政府针对住房问题而出台的一种临时措施，其性质与经济适用房有很大区别。另外，限价房与普通商品房的区别在于：限价房在出售时有限定的目标和定价，以中低收入人群为主，从根本上制约和调控了房价。2、限价商品房是政府组织、市场化运作的“以价定价”的思想。与普通的商品房不一样，限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的，政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益，确定出让价格区间，从而从根源上控制价格。3、限价房具有中小型、中低价位的特点，主要采用限价、限价、限价，对开发商和施工单位进行投标。而且，限价房的目标，是那些有一定购房能力的人。所以，限价房也被称为“双限房”，但这一概念在很多人看来却是众说纷纭。另外，在房价持续攀升、中低收入家庭面临住房困难的情况下，限价房也被认为是一种特殊的住房，以解决中低收入家庭的住房问题。限价房政策有哪些1、购买人在取得产权证明后，五年之内不能将其购买的住房进行转让。如确有需要，可到户籍所在地县住房保障局提出回购，回购价格将根据现行房价、市价及物价水平等综合考虑，回购房屋仍作为限价商品住房提供给符合条件的家庭。2、若购买人在取得产权证书后五年内将所购住房转让，则按当时同地段的普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。现在，缴纳的费用是35%。3、如果要出售限价商品房，必须根据购买的限价商品房是否超过2年期限。只要符合两年以上的条件，就可以出售。以上就是关于什么是限价房和限价房政策有哪些的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

限价房可以买卖吗

法律分析：限价房可以买卖。因为是低廉的限价房，限价房买卖进行了限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年之内入住。2、限价房8年内不得上市转让。3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。已经承租廉租房等家庭，在申请暂停租金补助等等之后，可再购买限价商品房。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。