真黑啊！15年售楼小姐辞职揭密4大买房内幕！
世间万物，都其生长规律，而社会行业，都其的潜规则，如果你可以掌握业内潜规则，那无疑可以混得如鱼得水，就好比娱乐圈的女明星，要想上位，那就必须懂得人情世故。其实，房地产行业也是存在潜规则的，如果购房者可以提前知晓一些潜规则，那无疑可以节省许多购房成本，然而，行业内的潜规则只有专业人士才知道，普通购房者哪里知道呢？下面揭秘15年售楼小姐离职后透露出来的4大买房内幕，真黑啊！一、开盘没好房子很多买房都选在开发商开盘的时候，这是因为一般来说，新楼盘开盘时，新房价格往往都会低于市场价，开发商的目的也很简单，就是为了引起购房者的哄抢，为以后上调房价做铺垫，新楼盘未来的房价高低先不谈，但如果你以为开盘的新房具有高性价比，那可就是大错特错了。因为这是开发商的一点小心机：在新盘开盘时，开发商一般是不会拿出好房子的，而是会先推出一些有瑕疵的房源，然后，每个月都会慢慢推出几套好房子，但单价上涨会比较快，除非你有关系，才能买到好房子。二、威逼利诱是常招当购房者你进入售楼处后，售楼小姐就像拿着一块糖的商家，诱惑你来尝尝，具体操作往往这样：为了让购房者尽快交钱签合同，售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫购房者买房，就比如向购房者展示厚厚的网签合同，以此来证明楼盘十分抢手，殊不知，这些网签合同都是假的，完全就是逼迫购房者签合同的手段。因此，在诱惑面前，无论你面对什么样的手段，都要保持理性，只有当你自己真的觉得没问题了，才能交钱签合同。三、实测面积有猫腻很多人在看房子的时候都会很留意的看房子的面积，但是你以为有了房屋实测报告就没问题了吗？其实不然，实测面积可并非都是对的，有些可是存在猫腻的，要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现吧，建议收房时亲自带尺子测量。四、绿化率糊弄人居住环境好不好，绿化率可是占了很大的比例，然而，很多人得知的绿化率数据是在看房时，开发商给出的一项绿化数据，开发商往往会用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。可以说，绿化和绿地率根本就不是一回事，两者之中，只有绿化率才是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。所以，购房者在看到高绿化率时，不要天真地以为小区绿化很好，而是要重点关注小区的绿地率。
10年售楼小姐离职后揭秘：这6大买房内幕，看完后悔我家知道晚了
很多买房的人其实都不知道，买房还有内幕，今天一位有10年经验的售楼小姐，给大家揭秘关于买房的7大内幕，不管买不买房，早看早知道，别到时候被坑了！1、住宅房产权并非都是70年很多人都以为所有的住宅房产权都是70年，实际上这个70年是从开发商拿地开始计算的，到你手中的房子产权可能只有65年，甚至更短。2、高层最佳楼层是1/3-2/3之间买房时最难的就是选楼层，而楼盘的极端楼层往往最难卖，比如底层、顶层等，买高层的最佳楼层是大楼的1/3到2/3之间。3、尾盘也有好房子不少购房者都认为尾盘的房子很不好，其实恰恰相反，好多开发商就是抓着购房者的这种心理，在开盘时先出售不好或一般的房子，把好房子都留在最后卖。4、样板间多建在3楼一般来说，样板间都会建在3楼，一是因为销售进度，二是便于购房者看房，所以这些都是开发商的套路。5、买学区房要特别谨慎学区房价格往往较高，不过要注意开发商口中的"学区房"并非真正的学区房，购房者要到当地教育局与学校核实后才能购买，不要轻信开发商。6、房产销售电话多少可判断楼市冷暖从房产销售电话的多少就可判断楼市冷暖，比如有段时间你接到了许多房产销售电话，这就说明楼市低迷，销售人员不得不找人来买房。看完，大家买房时一定要多加注意，多与专业人员沟通交流，以免多花冤枉钱。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
听售楼小姐说底层又好又便宜，入住才知是个坑
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。1、不要贪便宜有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。2、不要以地价判断地段判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。3、远离噱头而不实用的商务区很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。4、最好不要盲目排队买房很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。5、不要相信广告语与口头承诺签合同现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。6、谨慎认识赠送的附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
南昌女子坐在售楼处门口的台阶上放声大哭，女子究竟遇到了什么事儿？
南昌一名女子因为买的房子降了价，内心一时接受不了这个事实，于是坐在售楼处的门口处放声大哭。对于该女子的行为，引起了一些人的同情，也也有人认为中售楼公司的营销手段，无论真相是什么，房地产市场价格本身并不稳定，在购买房子的时候一定要多留意和了解房产行情，避免利益受损。一、一名女子因为房子买后降价，内心不平衡后坐在售楼处大哭在江西南昌某售楼处门口来了一位非常特别的客户，这名红衣女子来到售楼处的门前，并没有直接走入大厅，反而一屁股坐在售楼大门口的台阶上。起初所有人都认为她只是走累了想休息一下，没有想到事情让人始料不及，这名女子坐下来后就开始放声大哭了起来，哭得撕心裂肺，直到嗓子哭哑了也不愿停下来。路过的行人纷纷停下来，售楼的工作人员也闻讯赶来进行了解，该女子表示自己买时，房子八千多一平，现在降到五千多一平，因为接受不了这个事实才哭泣。二、网友各抒已见，更多人表示女子的行为是一种营销手段一下子跌了三千，任谁都接受不了这个事实，有些网友对于这名女子的遭受表示感同身受，但是更多的网友认为如果是用来炒房，一下子跌了这么多，这种心情可以理解，但是买来自己住，没有这个必要。并以为这个女子的心理承受能力太差，一点也不像炒房。甚至有知情人表示，女子的这番操作是房地产商所安排好的，主要的目的就是为了吸引大家的注意，是一种营销的手段而已。三、楼房买贵了能不能退差价，这种想法很天真买房是人们生活中一件大事，由于房价非常高，人们存在一辈子的钱买了一套房，本来是一件非常开心的事情，没有料到后来房价跌了，可以说一下损失几十万，甚至上百万，这件事放在谁的身上都不乐意。但是房子买贵了可以退差价吗？当然不可以，就像你买了房子之后，房价涨了，你会给地产商涨出来的差价吗？所以当购房者与开发商签订好了购房合同之后，房子是属于购房者的，同时也有了法律效应，支付的房款自然不可以退，房价市场有浮动，出现差价也是正常的事情。无论是因为房价跌而承受不了这样的心理坐在售楼中心门口大哭，还是一种营销手段，都已经造成了一定的破坏公众秩序，这样的行为是应该制止的。双方签订了购房合同之后，除了双方一致认为能够退房，否则是不可以随便退房，除非对方存在法律违规的行为才能退房。因此买房有风险，需要谨慎而行。
南昌一女子售楼处门口大哭，该名女子究竟为何这么做？
我了解到女子之所以在售楼处门口大哭，是该名女子认为自己所购买的房子突然大降价，导致自己心理落差较大，才想出了这种办法，在售楼部门口进行大哭。 我了解到事情发展非常奇葩，售楼部门口人来人往，一个身穿红衣女子突然坐在售楼部门口台阶上，谁曾想该女子突然放声大哭，让很多人惊诧不已，最后经过往人群了解，该名女子是因为所购买房屋突然大降价，导致心理落差极大，但是也有很多人猜测，这是售楼部的一种反向销售行为，一时之间各种说法都有。 一、楼市确实处于降价状态。 我了解到该名女子所在的城市南昌市确实出现了楼市反弹情况，大片楼市为回笼资金采取了降价销售政策，让很多已经购买房子的房主一时之间没有办法接受这种心理落差，所以如果出现在售楼部门口大哭，是因为房价回落导致的亏损，心理也是有可能出现。 二、不排除是一种营销行为。 当前楼市的发展十分不景气，银行已经停止了对很多设楼企业的放贷，并且已经对贷款企业进行了催贷流程，很多企业无力支撑，为了尽快的去库存，很多企业都想尽了很多办法来进行促销，这种促销行为各种各样，该名女子行为不排除是一种营销行为，毕竟在营销手段上，每个房地产公司也是使尽了浑身解数。 三、我认为该名女子完全没有必要有这样行为。 我的想法和现场的其他群众想法一致，如果该名女子在楼市购买房屋是为了个人居住，那么房屋降价也没有必要导致如此崩溃行为出现，如果是炒房，那么出现这种情况还可以理解，但是该名女子所述个人只是购买房屋用来居住，所以出现降价情况后，可能会出现心理落差，但也不至于在人群中放声大哭。
房产中介曝行业内幕：买房时这些钱你不该花
地产火热，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些“退房”纠纷中，部分中介被指“套路”深。“业内确实有一些‘套路’。”阿成(应要求化名)说。他是个“擦边”90后，个子不高，中等身材，即使在三伏天，都把衬衫一丝不苟地插进西裤里，他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。“3月份(东莞)大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报，我们的损害是很大的。”阿成说，接下来他的自白，更多是善意，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。”中介自曝一天200多个电话，约出三两个看房每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，“金九”的时候打到200多个。我们在阿成所在中介公司看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。跨市看房：关于“沉没成本”的心理战怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。有一回，阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子，8000多元一平方米，平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套客户是失望的，大多数人抱着“这么远来都来了，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨，客人一咬牙就买了。相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期，大巴拉了几车深圳人过来，很多人坦陈：样板房和周边的环境看都没看，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。茶水费：“绿色通道”有价码9月10日开盘的某楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。更名费：加价五六万算少的还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。买家反馈吃差价5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。首付贷首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。诚意金东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。行家说法信息不对称买家最吃亏“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说，随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。记者采访的中介和买家反映的这些问题都有存在，反过来会损害房地产行业的健康发展。（以上回答发布于2017-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
你为什么买不到起步价和均价的房子?
我们经常能看到某地产商的的大幅海报广告“XX起售”“均价XX万起”。这里“起售”“均价”是什么？我们为什么很难买到这个价位的房子？我们知道开发商卖房时，都必须在房管局备案，房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，会对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。一旦公示，开发商不能随意上调价格，新房售价确定后，开发商的报价需要得到物价部门的核准，通过后才能对外销售。起价开始我们提到的“起售”，指的是“起价”，所谓“起价”，指的是起步价，是指开盘项目中个所有房源中的最低价格，不同楼房的最低价格户型不同，一般多层住宅，一层和顶层的价格最低，是起步价销售，高层住宅的最底层是起步价。这样的宣传，目的就是以较低的价格吸引购房者的眼球。均价均价，是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反应的是该项目的整体价格，跟销售价有较大区别。基本上没有人能以均价买到一套房子。一房一价由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因，所有的房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意涨价。需要公示的项目有：每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。按照我们分析的结果，一般起步价的房源非常稀少，开发商只是宣传这个价格以获取意向购房者，真正买房时，起步价的房源很难买到，况且，起步价的房源楼层、户型、朝向、面积都相对更差。一房一价的好处和存在的问题一房一价，要求开发商在售楼处醒目位置公示在售项目的所有相关信息。开发商肆意涨价和囤房的现象大幅减少。老百姓也不会因为开发商价格频繁变动而出现买涨不买跌的抢购行为。虽然一房一价能帮助购房者了解每套房子的信息，但房地产行业终归是卖方市场，在当前楼市复苏的大背景下，部分开发商利用购房者急于购房的心理，不执行相关的公示政策。而且还有不少开发商虚报网签价格，实际成交价只是备案价格的八成到九成左右，很多购房者不清楚邻居的真实成交价，公示的参考意义就被弱化了，这些都是当前一房一价政策需要解决的新难题。（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网
后妈写给孩子的一封信怎么写
很多后妈和前妻的孩子一起生活，后妈对孩子有哪些话想说的？用写信的方式与之交流吧。下面我整理了后妈写给孩子的一封信，欢迎阅读。
后妈写给孩子的一封信篇一
亲爱的儿子:
时间过得真快，转眼间我们在一起生活了10几年。还记得第一次见到你的时候，是在游乐场里，你爸爸把我带去和你玩。你大大的眼睛望着我，眼里的害羞让我一下子喜欢上了你。当然我也认为你喜欢上了我。从此，我就多了一个小尾巴，喜欢围着我转。那时候我就想他是我的宝，我也愿意去显摆，因为我有了一个帅哥儿子。当你九岁真正到了我们身边的时候，我们也开始了真正的朝夕相处。每天陪你做作业，给你洗澡，洗衣服····，对于当时还很年轻的我，虽然工作很累，也很享受这些。这个时候的你，虽然有些小叛逆，但是那个时候的我很幸福。因为我的儿子会保护着我，眼里只有我，还会用孩子气的 方法 告诉我，妈妈我长大了会给你买大房子·····不管是否实现，但是我的心里是感动的。因为你的姥姥那边会给你灌输不好的思想，但是你很棒，没有受大人们之间的影响。到了你10岁的时候，你的小妹妹来了我们身边，当我在产房的时候，我也知道我的儿子和我一样期待着。为了怕你有想法，我会多说一下你小妹。而你那个很烦人的小妹却非常的爱你，她会算出你什么时候回来，会说我哥哥怎样，因为你是他的偶像，你对他的一个回复与拥抱，会让她兴奋好多天。妈妈希望你多多爱她。就这样!你慢慢长大了，也越来越封闭了自己。从来不主动和我们说什么，你有了自己的想法，而我和你有很大的心电感应，你在学校做事我都能梦到。我们自认为一切为了你的想法，也被你误解。也许从原来你希望我们多对你的关注变成了奶奶我们几个人希望得到你的关注，我们希望你-儿子!回头看看，我们也爱你。
但是我们在这方面问心无愧，我们理解你去关心爱护另一个妈妈，因为也很不容易!但这并不表明我们不需要你。到了高中，你和我们在一起的时间更少了。我们因为你的恋爱和自立发生了争吵。虽然和解了，但是我知道你更不愿意敞开心扉了。也知道和理解，我们自认为为你好是你不屑于接受的借口。这些等你有了自己的孩子就会明白的。在说一下你爸，我不知道你恨他吗?跟你妈妈离婚。等你真正走入婚姻时也许让他可以告诉你为什么。没有对错，只是讲述一下事实。也许你会认为爸爸给你的爱太少，但是我想告诉你他很爱很爱你，他有他爱的方式，他会站在你的角度为你考虑与指引，他为了使我们这一大家子过上好日子，付出很多。开门诊，我们两个起早贪黑;回到单位上班，又要顶受很多压力，当他的单位出事时，他晚上几乎不睡觉，心里压力大。而那时我也在被老师留下谈你的问题。我们不愿意你们知道，只想两个人默默的承担。你知道吗?那是我第二次见到你爸爸哭。回到家，他什么都没说，只是抱着我放声大哭，哭完后他说没事压力太大了，我知道他是让我放心。因为他是这个家的顶梁柱。他也负起了一个儿子、一个丈夫、一个爸爸承担起的责任。 亲爱的儿子，你长大了，今天我们要来参加你的成人礼。时间过得真快! 现在的你，不再是以前的灰溜溜的小孩，而是长成了高大英俊的小伙子了，爸爸妈妈为你感到高兴。当然未来我们也对你有了更高的期待：
一、 承担责任，从今天开始你就是个大人了，娶妻生子是一个男人必须经历的事情，所以在以后漫长的岁月里你要为做一个好丈夫好父亲而努力奋斗，这个过程肯定会要付出很多的努力，但我相信你一定会尽起这个责任。你的一天天长大爸爸妈妈也要渐渐老去，等我们老去的时候你们就是我们的依靠，所以你要承担做儿子的责任。
二、 有目标的生活，我们都是平凡人，或许我们成不了大老板，当不了大官，但我们小老百姓也要有我们幸福的有目标的生活，在以后的人生里我希望你每年都有你的一个目标，并为之奋斗。这个目标不一定是很远大，也可以是一点点改变生活的目标，比如今年我要努力买台电脑，明年我要带上全家去旅游。这些目标也许不一定全部都会实现，但最少你的心中还会有对生活的向往，它可以让我们更有希望。有目标总比稀里糊涂的生活要好。
三、 学会感恩，在人的一生中总会有许多的挫折磨难，当然在我们面对挫折磨难的时候有的人会踩我们一脚而有的人会拉我们一把，我们一定要学会感谢这些扶我们一把的人，是他们让我们懂得了人与人之间的那种温暖和爱。当然我们也不能去憎恨那些踩我们一下的人，他会成为我们努力的动力，所以无论别人怎么对待我们，我们都要学会感恩。不要去恨那些伤害我们的人，心中有恨只会让我们的生活更加灰暗。要学会阳光的生活。
四、 健康快乐的生活。现在的你们，花一样的年纪，我希望你能够多出去走走，去感受一下外面的新鲜空气，多去锻炼身体让你们有个健康的体魄。多学会微笑，从你们的脸上我希望能看到青春的气息
最后，再 说说 网络，时代发展到今天，互联网走进了我们的生活。我们要把它当做工具，不要把它一直当做玩具。用好了，它是我们的朋友，用不好，可能让我们沉溺其中，在虚幻的世界里不能自拔，最终会害了我们的。相信儿子一定会把握好这个度的。 这是我们对你的期待，也许有些偏面，也许有些你不会认同，但我希望在以后的岁月里你能够有一个好的生活，好的工作，好的身体，好的未来，我相信你不会让我们失望的。 亲爱的儿子，你早己成为了我心中的一部分。或许，在以往的接触中我有很多的不足，有很多让你觉的不满意的地方，但请你原谅我，毕竟我的年龄还不足以去做到那么称职的一个妈妈，不过请你们放心在以后的岁月里我会和你们一起成长努力成为一个称职的妈妈。
最后爸爸妈妈有个小小的心愿，希望我的儿子在我面前要表现的更加亲近一点，让爸爸妈妈不要有你长大了离爸爸妈妈越来越远的感觉，那样我们会越来越孤独，在以后我们渐渐老去的岁月里希望有你们的陪伴。
爱你的爸爸妈妈
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后妈写给孩子的一封信篇二
XX：
可怜的孩子，既然你选择躲避我，那我就用书信的方式让你知道我心里是怎么想的。我们在一起生活六年了，最坏我也没想到我们的关系会到这一步。我有时候是回避你(不是逃避哈)，但是，我不会说一套做一套，答应你的事，我就会做到，要不是这场误会，我还真想不到你对我是这么的恨。你知道我为什么回避你吗??
给你说吧，首先，你有爸爸和妈妈，我对你的责任没那么大，再者就是一般你的要求我做不到，我做到的你不能满足。所以我想，既然我们不能达到共识，那就别为钱上的那一点小事争议，你有事找你爸爸去。那样我们就算不会像亲人那样融洽，但也不会像仇人一样吧。一说你那是一时冲动，气得很，我说你在冲动，在生气，你也没骂你的爸爸和妈妈吧。你说让我“走”，我问你，你想让我往哪“走”?这个房子是你爸爸出钱买的，但是，这个家是我和你爸爸组成的。我不介意你对我说的狠话，但是我也不会原谅你更不会原谅你的爸爸。因为你还是个孩子，你的错都是他的错。对了，你说爸爸，他不光是你自己的爸爸，他还是我的丈夫，他父母的儿子，姐弟的兄弟，还有靠他吃饭的工人，他有更多更多的责任和义务。你不能把你爸爸据为己有。不管你和我的关系怎么样，请你尊重我和你爸爸的关系，那也是你尊重你爸爸的表现。你写给你爸爸的信，我也看了，你说你是90后，但是90后也不能光享而不付出的，不是有句话吗，你有个快乐的童年，就会失去一个快乐的成年。
真不希望你也有个和我们一样的成年。细微你看到这些后，能改变你内心的想法，更希望我们的关系不要影响到你的成长。你的路还很长，珍重。
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后妈写给孩子的一封信篇三
小小二：
先这样称呼你吧，你说不知道该怎么称呼我，其实我也不知道应该怎么叫你，毕竟这样的关系有点尴尬。其实我不在意你叫我妈妈还是阿姨，这点是你奶奶多心了，叫小二也行，但是在外面最好不要叫小二。
我是最近一直不大开心，但是你不要有什么负担，也不要有什么想法，我不开心不是因为你，而是因为你爸爸，更多的是因为现在的状况，说起来很复杂，但我想你应该可以理解一部分了，毕竟再过一年你就满18岁了。最近可能因为心情不好而太忽略你了，没有考虑到你的感受是我的不对，但是我也希望你能站在我的立场为我考虑一下，也理解一下我的感受。很多东西我没说，但并不代表问题就不存在。你想一下我站在一个继母的立场有多难做，不管你吧人家会说“到底不是自己生的不管的”，管得太多吧人家会说“到底不是自己亲生的这么刻薄”，况且你亲妈又不是不在了，所以说我也难做啊，人生是没有演练的，我毕竟没有实习过怎么做一个后妈，也不能一直跟你“小二”“小小二”的相称，毕竟关系在那呀。
其实你现在还小，面对的事情还是很单纯的，现在也就是烦恼后妈发脾气是不是不喜欢你之类的小事，等你长大了要是也碰到我这个情况就知道我的感受了。其实我结这个婚比一般人要处理的事更多，碰到的问题也更多，比如说现在和你的这个问题，一般的小夫妻就没有这个烦恼。但是到现在是不能后悔的，毕竟结婚时就知道有你的存在的，只是有点后悔当初没有多听一下朋友的劝告多考虑一下。当时结婚是因为喜欢你爸的人，恋爱中的女人是盲目的，以为有了爱情就什么都有了，真正生活了才发现完全不是这么一回事。最近常和你爸吵架，都是为了房子的问题。你设身处地地站在我的立场想想就知道我有多可怜。像我这个年纪的人结婚，有几个是没有婚房新车的，结在旧房子里也就算了，还是和前妻一起住过的房子和房间(当然我不是在说你妈妈什么)，你觉得我住在这屋子里会有多舒心呢?就算我不说，心里总是不乐意的，特别是当我听到陪嫁来的人说“怎么就结在这样的旧房子里啊”的时候，我心里有多难过啊!这个还不是最大的烦恼，问题是接下来准备要生小袋鼠了，生下来不可能还带着他3个人像现在这样打游击吧，小袋鼠总要一天天长大的，这房子一个空的地方都没有要他睡哪里啊!你爸爸是不会同意住在黄埭的，那就只能买房子了，我只是希望能有我自己的婚房，哪怕是迟来的也好，这个不算过分吧，而且也是接下来的现实所迫啊。最气人的是你爸爸的态度(我不开心跟你无关的，我是气他的态度)，我说要买房吧，不是硬硬地说没钱就是拉长个脸不响，知道我不开心就不能安慰一下我啊，哪怕哄一下也行啊，我又不是叫他明天就去售楼处交钱!再说了，人家买房子难道都是手里攥着100万才去买90万的房子吗，不都是借钱买的吗，以后慢慢还就是了，还可以贷款的，他就是死挺着没钱这个借口不放，还跟我说的一套心里想的一套，叫他买房么就没钱，想买奥迪的时候怎么不说没钱了，所以我最近一直很郁闷啊!
现在说出来反而轻松一点，希望你能理解我的感受，我不开心的时候也不要像你爸爸那样对我，就当没看见好了，我过会儿会好的。你说的问题我以后会尽量注意的，(不过呢黄埭最近也没打扫，因为心里不痛快的缘故)。其实就女儿来讲你已经算懂事的了，如果我在你这个年纪也来个继母还不一定有你做得好呢，毕竟你也说我有点孩子气。但我对你也有个小小的要求，以后不管明天上不上班晚上都早点睡，10点多可以去刷牙了，我们不动你爸爸是不会动的，我睡的太晚第二天会很累的，希望你也理解一下我啊……
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继父写给儿子的一封信
亲爱的儿子，我写这封信给你，是因为我想让你知道，你对我来说是非常重要的。虽然我不是你的亲生父亲，但我一直把你当做自己的孩子来看待。我知道，我们之间可能会有一些难以逾越的障碍，但我希望我们能够一起克服它们。我知道，你可能会觉得我对你的要求很苛刻，或者觉得我对你的管教太严格。但是，我希望你能够理解，这些都是出于对你的关心和爱。我希望你能够成为一个有责任感、有担当、有爱心的人，这样才能够在未来的生活中取得成功。同时，我也希望你能够尊重我和你的母亲。我们一直在为你的未来而努力工作，希望你能够理解我们的苦心和付出。如果你有任何问题或者困惑，都可以来找我和你的母亲谈谈，我们会尽力帮助你。最后，我想告诉你，无论发生什么事情，我都会一直支持你和爱护你。希望你能够健康快乐地成长，成为一个优秀的人。爱你的继父【摘要】
继父写给儿子的一封信【提问】
亲爱的儿子，我写这封信给你，是因为我想让你知道，你对我来说是非常重要的。虽然我不是你的亲生父亲，但我一直把你当做自己的孩子来看待。我知道，我们之间可能会有一些难以逾越的障碍，但我希望我们能够一起克服它们。我知道，你可能会觉得我对你的要求很苛刻，或者觉得我对你的管教太严格。但是，我希望你能够理解，这些都是出于对你的关心和爱。我希望你能够成为一个有责任感、有担当、有爱心的人，这样才能够在未来的生活中取得成功。同时，我也希望你能够尊重我和你的母亲。我们一直在为你的未来而努力工作，希望你能够理解我们的苦心和付出。如果你有任何问题或者困惑，都可以来找我和你的母亲谈谈，我们会尽力帮助你。最后，我想告诉你，无论发生什么事情，我都会一直支持你和爱护你。希望你能够健康快乐地成长，成为一个优秀的人。爱你的继父【回答】
房地产商如何办理网签手续
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。扩展资料网签注意事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。参考资料来源：百度百科-网签
售楼处卖房套路多 你可千万要小心了！
现在购买新房，大多都是期房。由于无法看到实际的房子，只能在售楼处通过置业顾问的讲解、沙盘图、样板间等大体了解房子的相关信息，所以实际交房后总会有或多或少的误差。那么在售楼处，有哪些卖房的套路需要小心呢？ 现在购买 新房 ，大多都是期房。由于无法看到实际的房子，只能在 售楼处 通过 置业顾问 的讲解、 沙盘 图、样板间等大体了解房子的相关信息，所以实际 交房 后总会有或多或少的误差。那么在售楼处，有哪些卖房的套路需要小心呢？ 一、售楼处销售介绍不可全信 现在越来越多的 房地产 公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。为了获取，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌 开发商 的产品更为可靠。 二、沙盘掩盖“不利因素” 如果售楼处的销售拿出沙盘为 购房 者介绍 楼盘 的绿化率达到30％或是更高，单纯的你可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择 现房 或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。 三、 户型 模型调整尺度比例 这些模型一般都是整个项目中数量占比比较大的户型或者开发商自认为比较好的户型。但是，为了掩饰户型上的一些劣势，户型模型上也会有一些猫腻：比如在 进深 或者面宽上做出微调，使得整体户型更加方正；又比如减少墙体、增加落地玻璃，试图营造一个采光好的假象。 想要摆脱这些猫腻最简单的办法就是直接要求置业顾问给你看工程图和尺寸。如果感觉不出户型是不是方正，就自己按比例画一个出来，一下子就能看出模型有没有坑你了。 四、样板间里有很多小手脚 样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，通过巧妙布置灯光，家具，让客户感觉到更为广阔的空间，这时候选择现房实地考察。 五、 赠送面积 是不受法律保护的 “买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让 买房 人很是欢喜。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。 六、制造 开盘 火爆假象 一个新楼盘开盘，众购房者云集，出现排队认购火爆场面，看上去买房人很多。对购房者造成消费紧张，赶紧下手买房。 销控表 上水份多，开发商或代理商自已贴上去，好房子都要保留起来，以后慢慢推，价格也高得多。 七、优惠骗你没商量 开发商往往对外宣称自己有很多的优惠政策，以勾起购房者的购买欲，价格看上去很诱惑，4字当头，但后面往往有一个“起”字，4字头的 房源 或许只有一套，大伙抢去吧。而且，售楼处的售卖的 房屋 价格一般都比对外宣传的价格高一些。 当然了，如果你一脚才进去售楼中心，发现以上7种套路全部兼备，那只有一个解释：套路！开发商是认真的。当然，从另一个方面来说，一个人如果花功夫哄你说明在乎你，所以如果一个开发商能够用这些技巧，说明对项目足够用心。那么这样的产品品质应该也是有所保证的。最可怕的是什么都不做，这样的产品你敢买吗？
售楼部的10大惯用套路 快看你被套路了没有
说起房产买卖，有这么一句戏言叫“防火防盗防销售”，为什么这么说呢？无非就是因为房产销售人员的套路太深，总是让购房者防不胜防。关于售楼部的惯用套路有哪些呢？ 通常 售楼处 是我们了解 楼盘 的步，在这里充满了能说会道的 置业顾问 和满天飞的 房产 营销说辞，一切都是套路，售楼部的真诚相比其他地方会更少些。我盘点了售楼部的10大惯用套路，让 购房 网友擦亮双眼，心里更有谱， 买房 不轻易上当。 1、 沙盘 调大楼间距 业内人士爆料，调大楼间距是他们的“行业规矩”。“ 开发商 肯定会要求沙盘适当调大楼间距，同时调宽道路，让整个 小区 显得更加宽松舒适。” 想要确切地知道你想买的那套房子所在楼栋和前后楼的间距的话，最找要求置业顾问拿出工程图，只有那个数据才是真的。不论是沙盘上的楼间距还是 楼书 上的楼间距，一般都是经过美化的。 2、户型模型调整尺度比例 这些模型一般都是整个项目中数量占比比较大的户型或者开发商自认为比较好的户型。但是，为了掩饰户型上的一些劣势，户型模型上也会有一些猫腻：比如在 进深 或者面宽上做出微调，使得整体户型更加方正；又比如减少墙体、增加落地玻璃，试图营造一个采光好的假象。 想要摆脱这些猫腻最简单的办法就是直接要求置业顾问给你看工程图和尺寸。如果感觉不出户型是不是方正，就自己按比例画一个出来，一下子就能看出模型有没有坑你了。 3、伪造售楼处人气 有些售楼处，不管工作日还是节假日，每天都挤满了人，让购房者产生一种“再不买就要被抢光了”的错觉。实际上，除了部分楼盘是真的受欢迎外，很多楼盘的人气是“买”出来的。有可能，在你边上那个西装笔挺，感叹“买值了”的大叔就是公司的管理层。 4、样板房缩小家具 为了显得房子空间尺度足够，不少样板房，尤其是 小户型 样板房中的家具是比实际家具适当缩小的。 而样板房里的 衣柜 ，一般都比实际的要薄一些，以显得 过道 比较宽敞。置业顾问肯定会跟你说房间是跟实体一模一样，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，购房者也很难判断。而且，一般搭建的样板房即便尺寸失实，也不会偏差得特别严重。 5、不合理的价格区间 如果发现一栋房子有几套定价明显比其他楼层贵出太多，然后为了让整体房子显得有性价比，就把少量的几套 房源 放弃销售，价格做的特别贵，从而用来掩护其他房子 出货 。 6、主推户型陷阱 如果发现销售特别卖力推销一个户型，那么就说明这个户型很难卖了，开发商很有可能用高的策略推送销售卖力推荐。 7、买房不一定上名校 “买好房，上名校”、“买房即获入学通行证”，将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。 为了孩子的教育，家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。其实离名校“近”，并不代表就能“进”名校。 8、掩盖真实距离 距离市中心越远，地价越便宜，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上，那还需要销售一张巧嘴。 9、不利因素消失 在项目整体沙盘上，有些不利因素会缩小，或者消失，让购房者很难注意到。 比如项目周边的变电所、垃圾站等。如果这些设施属于项目红线以外，开发商一般是不会在沙盘上标注的，如果这些设施属于项目红线以内，开发商一般也不会在沙盘上有明显标注。 如果想要知道的话，直接到售楼处的角落去找。根据相关规定，现在开发商必须公示红线内外的一些不利因素。但是大部分开发商把这个公示内容藏在角落里，可能只有你提出了置业顾问才会带你去看。 10、欲擒故纵 以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，这也是销售们常用的“杀客”方法之一。 买房还是要选大房企，一般楼盘的不利因素都会有公示，各方面的透明度也会更高些。
售楼小姐当对象好吗？朋友给我介绍了一个当售楼小姐的女孩子。
我很了解这一行。
我可以告诉你，百分九十五的售楼小姐，都是人品非常非常不错的女生，她们是靠自己的辛苦去赚钱。我就亲眼见过一个售楼小姐被打客户打电话来要求多少钱上床，气的她在电话里痛骂客人然后放下电话失声痛哭。
售楼小姐难嫁的原因有以下几点：
一，工作时间太忙，用来交男朋友的时间不多。
二，她们卖出去的是几十万，上百万，甚至千万的东西。接触的各种豪宅，各种楼盘，难免影响她的物质观念，所以没有一定物质条件的男人她们不会接受。
三，反过来说，她们因为做的是销售工作，所以业余时间有限，接触的异性中，最多的是客户，但是客户往往又不会看上一个售楼小姐。
如果你找对象，售楼小姐比起其它行业的女性，优势在于有相当的独立性，也有很好的对外的事务的能力。弱势在于她的业余时间少一点，还有就是这个行业的门槛相对低一点。学历上要求不高。另外还有就是物质观念更重一点。这是人之常情。
总之我觉得你可以去试着交往一下，不要因为她从事这个行业就对她有偏见。并不是所有的售楼小姐都想着名车豪宅的生活，反而是很多仗着自己有几个钱就想玩弄售楼小姐的垃圾男人更多。
